Combien de maison puis-je acheter si je veux payer un certain montant par mois?

Votre paiement de logement comme considéré par les prêteurs hypothécaires ne sont pas seulement le paiement de capital et d`intérêts, mais comprend également vos impôts fonciers et l`assurance, ainsi que parfois les frais d`association et l`assurance hypothécaire. Les impôts fonciers varient selon les communautés. L`assurance des biens est le cas, aussi, surtout si vous souhaitez envisager une grande maison ou une maison avec une fonctionnalité comme une piscine ou une alarme de sécurité. Rappelez-vous d`inclure chaque composant de PITI (principal, intérêts, taxes et assurances) dans votre budget de paiement du logement.

Avant de calculer l`abordabilité, évaluer ce que vous pensez que vous aurez besoin de passer sur les impôts fonciers et l`assurance, se souvenant de ces éléments sont des facteurs clés PITI. Vous aurez également besoin d`estimer votre taux d`intérêt. Si vous avez un excellent crédit et mettrez au moins 20 pour cent, laissez-vous un taux très compétitif. Si vous mettez moins vers le bas ou disposer d`un crédit moyen ou bon, rendre le taux d`intérêt d`un point ou deux plus. Vous pouvez également inclure une somme pour les frais d`association ou une assurance hypothécaire.

Le Web offre plusieurs calculatrices financières, comme Lending Tree de "Accueil Calculatrice de capacité financière." Vous ne devez vous inscrire auprès du site ou de fournir des informations de contact, et il est libre d`utiliser. Entrez simplement votre avant impôts (brut) revenu, votre acompte, d`autres paiements mensuels relatifs aux dettes (prêts automobiles et les cartes de crédit), l`assurance estimée, les impôts fonciers et les taux d`intérêt, et le site fournira les informations de prêt hypothécaire que vous cherchez.

La calculatrice d`abordabilité sur le site Lending Tree calcule vos ratios d`endettement guichet et back-end. Ces ratios sont des outils que les assureurs utilisent pour déterminer combien vous pouvez vous permettre. Le ratio front-end est votre paiement du logement - PITI - et la règle générale est que ce nombre ne devrait pas être plus de 28 pour cent de votre revenu mensuel brut. Cependant, dans les zones à coût élevé, cela peut être soulevée. Pour comprendre ce numéro vous-même, il suffit de diviser PITI par votre revenu mensuel brut.

Le ratio back-end est la somme de PITI ainsi que vos autres titres de créance mensuels, comme les prêts automobiles, les paiements de carte de crédit minimum, et les prêts étudiants, divisé par votre revenu mensuel brut. En règle générale, les ratios de back-end ne devrait pas être supérieure à 36 pour cent (encore une fois, des rapports plus élevés sont autorisés dans les zones à coût élevé).

Le coût de la maison et de votre acompte sont les deux principaux facteurs qui influent sur PITI, mais ne donnent pas les autres éléments. Les impôts fonciers, en particulier dans une région chère, peuvent facilement atteindre plus de 1000 $ par mois. Assurance sur les maisons les plus risqués peut coûter des centaines de dollars de plus. Bien sûr, si vous êtes tombé en amour avec une maison, vous pouvez déjà être au-delà de l`emprise de l`argumentation raisonnée.

Le facteur critique dans la détermination finale chez l`abordabilité est votre historique de crédit. Il est très simple: faibles scores égaux à haut risque, et donc des taux élevés. Il peut être la peine d`attendre quelques mois avant d`appliquer afin que vous puissiez améliorer votre pointage, car il pourrait vous faire économiser des dizaines de milliers de dollars sur la durée du prêt. Il peut même faire la différence entre l`approbation et le rejet.