Impôt immatériel sur une hypothèque

Un prêt hypothécaire est un document juridique qui donne au prêteur une sûreté sur un bien immobilier. Un propriétaire ou acheteur engage sa maison comme garantie pour obtenir un prêt hypothécaire dans une transaction d`achat ou de refinancement. L`hypothèque permet au prêteur de saisir la maison par la forclusion en cas de défaut propriétaire.

Les biens immatériels "a une valeur, mais ne peut pas être vu ou touché», selon l`Internal Revenue Service. La taxe est prélevée sur les revenus bruts découlant des instruments financiers, tels que les hypothèques.

La taxe hypothécaire immatériel est une taxe locale prélevée dans divers comtés dans tous les Etats de la Géorgie, la Floride et le Kansas. Par exemple, 54 comtés du Kansas imposent la taxe dans une ville, canton ou le comté dans son ensemble, selon "The Hutchinson Nouvelles." Parce que l`impôt immatériel de l`hypothèque est perçu au niveau local, il est séparé de l`impôt d`État et prend en charge que les gouvernements locaux.

Sur les transactions d`argent d`achat, dans lequel une hypothèque est utilisé pour acquérir des biens immobiliers, l`impôt immatériel est recueilli à la clôture et identifié comme faisant partie des frais de règlement emprunteur payé. Selon la loi, le montant dû est divulguée sur la Déclaration de règlement HUD-1 et est considéré comme une seule fois, ou non récurrents, frais de clôture.

Sur refinancements, la taxe est perçue sur «argent neuf», comme le Florida Department of Revenue appelle. Un refinancement consiste à rembourser une dette hypothécaire avec le produit d`un nouveau prêt. La différence entre la dette étant payé et la nouvelle dette, si elle est supérieure, est prélevée. Le coût apparaît également sur la déclaration HUD-1.

La taille de la taxe intangible hypothécaire varie selon l`emplacement. Par exemple, en Floride, la taxe est de 2 $ pour chaque tranche de 1000 $ du montant du prêt hypothécaire emprunté, à partir de 2011- en Géorgie, le montant est de 3 $ pour chaque tranche de 1000 $. Certaines entités gouvernementales sont exemptés de l`impôt immatériel de l`hypothèque, de même que certaines organisations à but non lucratif et les coopératives de crédit.