Qu`est-ce qui arrive à une hypothèque lors d`un divorce?

Quand un couple se sépare, rien ne change sur le prêt hypothécaire. Si les noms des deux parties sont sur le prêt hypothécaire, les deux partagent également la responsabilité des paiements hypothécaires indépendamment de qui reste à la maison. Bien sûr, les couples peuvent convenir que l`un ou l`autre va faire les paiements, mais cela ne supprime pas de l`autre la responsabilité juridique du titulaire de l`hypothèque. Tout accord concernant l`hypothèque doit être faite par écrit. Bien que l`accord ne change pas l`hypothèque, un accord écrit dûment signé créera un accord juridique entre les parties.

Lorsque les parties divorcent, le tribunal se prononcera sur la séparation de biens. Il est généralement dans l`intérêt de chacune des parties à accepter un règlement, mais ce n`est pas toujours possible. Lorsque le tribunal rend une décision sur le divorce, beaucoup de gens croient que l`ordre change la responsabilité de l`hypothèque. Ce n`est pas vrai. Bien que le tribunal sera généralement ordonner que l`une ou l`autre partie occuperont la maison, la partie qui reçoit la maison devra alors organiser un nouveau financement pour la maison ou faire un autre arrangement. Si la personne qui reçoit les valeurs par défaut d`origine sur les paiements hypothécaires d`origine, le détenteur de l`hypothèque peut poursuivre jusqu`à ce que les deux parties l`hypothèque initiale est payée.

Lorsque l`ordonnance du tribunal stipule que la personne reçoit la maison, cette personne en général devra alors organiser un nouveau financement pour le prêt. Le problème est que le divorce, la personne qui reçoit la maison ne peut pas avoir le revenu nécessaire pour se qualifier pour le prêt par elle-même. Dans ce cas, les parties peuvent travailler sur un arrangement, ou le tribunal peut le commander, comme une pension alimentaire ou une augmentation de la pension alimentaire pour aider la personne à la maison se qualifier pour le nouveau prêt. Une autre option pour les parties qui divorcent est co-propriété. En co-propriété, les deux parties continuent de posséder la maison et restent responsables de l`hypothèque.

Bien souvent, les parties à un divorce peuvent accepter les termes du divorce sans discuter l`affaire au tribunal, prêts hypothécaires et autres enchevêtrements financiers graves peuvent nécessiter les services d`un avocat. Même dans un divorce à l`amiable, les parties peuvent vouloir asseoir ensemble avec un avocat pour examiner le traitement des questions d`hypothèque et connexes pour assurer que l`accord règle tous les problèmes possibles. Dans les cas où les parties ne peuvent se mettre d`accord, il est particulièrement judicieux pour chaque personne à embaucher un avocat.