Qu`est-ce que le divorce rachat hypothécaire?

La plupart des Etats sont équitables états de compétence, et les juges dans les Etats de distribution équitables divisent les biens et les dettes conjugales équitablement entre les conjoints. propriété ou séparée propriété avant le mariage restent distincts aussi longtemps que le propriétaire n`a pas amalgamer les fonds dans un compte conjoint ou le titre des biens mobiliers ou immobiliers à l`autre conjoint pour rendre les conjoints copropriétaires. Dans les juridictions de distribution plus équitable, s`il n`y a pas de lois en ce qui concerne la faute, les juges se divisent dettes entre les parties. Parce que les prêts hypothécaires sont des dettes, les conjoints qui ne sont pas refinancer leurs maisons restent solidairement responsables de leurs prêts.

Les tribunaux généralement respecter écrits des accords de règlement des biens matrimoniaux entre les parties pour les encourager à régler leur divorce sans avoir recours à de nombreux litiges. En outre, les conjoints peuvent avoir conclu des accords prénuptiaux dans lesquels ils ont un accord existant en ce qui concerne la disposition des biens après le divorce. Les tribunaux généralement respecter les accords prénuptiaux écrits, aussi longtemps que les époux conviennent toujours aux termes de l`accord. Lorsque les conjoints ne peuvent pas accepter un règlement ou ne possèdent pas les accords prénuptiaux valides, ils demandent une décision judiciaire.

En fonction des conditions économiques au moment du divorce, il peut ne pas être possible de vendre le domicile conjugal. Dans un marché immobilier défavorable, les époux peuvent décider de refinancer leur maison au lieu de vendre la maison à une perte ou de le vendre sans profiter de la vente. Lorsque les conjoints décident de refinancer, l`un des conjoints "acheter l`autre conjoint sur" de l`obligation hypothécaire actuel. Certains prêteurs appellent ce type de refinancement d`une hypothèque divorce de rachat. En échange de la libération de l`obligation financière, le conjoint qui refinance le prêt hypothécaire et reste à la maison reçoit un acte en fief simple (propriété absolue) de l`autre conjoint, la dissolution de la copropriété et les droits de survie.

Lorsque les conjoints ont l`équité dans leurs maisons, les tribunaux exigent généralement un conjoint à rembourser à l`autre moitié du capital (ou quelle que soit la proportion la cour décide est juste et équitable). Pour ce faire, le conjoint de refinancement doit obtenir un prêt plus important et d`utiliser le produit du prêt supplémentaire à payer l`autre conjoint pour la libération de la part de la propriété. Les banques exigent des emprunteurs pour obtenir une évaluation de la propriété pour assurer l`investissement de la banque à la maison est saine et pour déterminer le montant du prêt conjoint de refinancement peut emprunter. Les banques exigent généralement au moins un 80-20 ratio prêt-valeur ou 20 pour cent d`équité et de 80 pour cent solde du prêt. Ainsi, les conjoints doivent avoir assez de capitaux propres dans la maison pour refinancer, ou ils doivent apporter des fonds supplémentaires pour la fermeture. Après les nouveaux documents de prêt sont signés au cours de règlement, l`autre conjoint est plus responsable de payer l`hypothèque, mais libère également les droits de propriété sur des biens matrimoniaux.

Parce que les lois de la famille peuvent changer, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à exercer le droit dans votre juridiction.