Décider qui arrive à garder la maison est l`une des plus grandes questions de nombreux couples qui divorcent ont à répondre. Une partie du défi est de déterminer à quel point l`équité qu`ils ont dans la maison - la partie de la maison qu`ils possèdent libre de la dette - si un couple peut peser l`équité avec les autres biens matrimoniaux qu`ils divisent. capitaux propres Le calcul est seulement l`une des nombreuses étapes de décider quoi faire avec la maison, cependant.
Découvrez combien votre maison vaut. Demandez à votre agent immobilier local ce que le prix de vente des maisons dans votre quartier a été récemment pour obtenir une approximation de la valeur de votre maison. Pour une estimation plus autoritaire, embaucher un évaluateur. Il vous en coûtera plusieurs centaines de dollars, le site des états Lending Tree, mais un appaiser fournit un chiffre de la cour de divorce sera probablement accepter comme valide.
Calculez combien d`équité que vous avez. Ajouter toute la dette garantie par un privilège, ou de réclamation, sur votre maison, ce qui pourrait comprendre un premier prêt hypothécaire, prêt hypothécaire et crédit hypothécaire. Soustraire ce total de la valeur estimative de la maison. Le résultat est l`équité que vous et votre conjoint avez dans votre maison.
Déterminer si l`équité est matrimonial ou hors mariage. Les actifs non-conjugales ne doivent pas être divisés entre conjoints selon les lois de leur état, le divorce site Web de HQ Etats. Dans le Minnesota, par exemple, si vous avez acheté la maison avant le mariage, l`équité est la vôtre. Si vous avez payé une partie de l`hypothèque pendant le mariage, cependant, ou si la maison appréciée en valeur, une partie des capitaux propres peuvent appartenir à votre conjoint.
Travailler avec votre conjoint ce que vous ferez avec l`équité. Certains couples simplement vendre la maison et de diviser le produit en fonction de la répartition des capitaux propres, le site des Etats Law Expert. D`autres couples d`accord pour que l`un des conjoints refinancer l`hypothèque en son nom, en supprimant la responsabilité légale de son mari pour la dette hypothécaire. Si le propriétaire ne peut pas trouver un prêteur disposé à refinancer ou tout simplement ne parvient pas à sortir la nouvelle hypothèque, cependant, ce qui laisse l`autre conjoint potentiellement responsable de l`hypothèque sur une maison qu`il ne possède plus.
Conseils & Avertissements
- Les couples qui divorcent utilisent souvent un acte quitclaim pour éliminer la demande de l`un des époux à la maison. A quitclaim transferts de titre de propriété, mais ne supprime pas la responsabilité légale de l`hypothèque.
