Comment acheter un conjoint d`une hypothèque

Obtenir une évaluation

• Le processus de rachat commence par la détermination de la valeur marchande de votre maison. Il est généralement pas une bonne idée pour vous simplement d`accord sur une valeur sans orientation professionnelle - un de vous va obtenir floués si votre évaluation est éteint. Un agent immobilier peut faire une analyse comparative du marché, qui vous montre les prix de vente des maisons semblables dans la région. L`embauche d`un évaluateur est l`option la plus coûteuse, cependant, les évaluations professionnelles sont généralement plus précis que les RMR. Après avoir déterminé la valeur de votre maison, déduire les montants de privilège, comme mortgages- la différence est votre équité. La plupart des tribunaux de divorce divisent l`équité de façon égale entre les conjoints, mais si vous négociez un règlement, vous pouvez diviser différemment.

Retraits acheter Conjoint Out

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  L`achat d`un conjoint sur un prêt hypothécaire enlève leur engagement futur pour le prêt et, par conséquent, implique un refinancement. Un cash out refinancer paie votre dette hypothécaire existant ainsi que d`autres privilèges et génère le produit pour couvrir la part du conjoint sortant de l`équité. Par exemple, si la valeur de votre maison est de 300.000 $ et vous devez rembourser un prêt hypothécaire 250.000 $, les capitaux propres est de 50.000 $. Si vous devez votre demi-conjoint de l`équité, ou 25 000 $, vous auriez à refinancer un montant de prêt de $ 275,000. Votre part du capital reste dans la maison et votre conjoint obtient 25 000 $ après la clôture.

Négocier un décalage de l`actif

• Si vous ne disposez pas de suffisamment de fonds propres pour acheter votre conjoint via un cash out refinancer, vous pouvez payer un conjoint Exiting avec biens matrimoniaux autres que les capitaux de la maison. Vous devez avoir suffisamment de biens matrimoniaux pour compenser la part de votre conjoint de l`équité. Par exemple, si la part de votre conjoint du capital de la maison est de 25.000 $ et il a 50 000 $ dans un compte individuel de retraite à laquelle vous avez droit à la moitié, votre conjoint peut garder l`ensemble de l`IRA au lieu d`encaisser sur votre maison. Vous pouvez ensuite refinancer seulement pour enlever la responsabilité de votre conjoint pour l`hypothèque.

Deeding la maison

• Si vous refinancer votre prêt hypothécaire, mais ne rien faire sur le titre de propriété, vous serez seul responsable pour le nouveau prêt et encore partager la propriété avec votre conjoint. Votre conjoint ne perd la propriété quand il signe un acte quitclaim ou subvention acte, renoncer à son intérêt pour la maison. L`un de ces documents peuvent être préparés par le procureur ou séquestre porte la manipulation de votre transaction de refinancement et devrait être signé avant la refinancement ferme.