Démarrer une entreprise de portefeuille immobilier

Décidez quel type de personne morale que vous voulez pour votre société d`investissement immobilier. Sera-ce une LLC, une société C ou S société de sous-chapitre? Quel type de statut fiscal sera-elle? Il existe une variété d`avantages et inconvénients de chaque type de structure, et le conseil d`un avocat et / ou d`un comptable bien versé dans le droit des sociétés est un must. Il&# X2019-s particulièrement bon si elles se spécialisent ou avoir une expérience significative avec les aléas de l`investissement immobilier. Ces professionnels peuvent être coûteux, mais étant mal organisée peut conduire à des problèmes qui sont beaucoup plus coûteux et fastidieux plus tard.

Déterminer quel type d`investissement immobilier de votre entreprise va engager. Est-ce que vous allez investir dans résidentiel ou commercial immobilier? Si résidentiel, vous acheter des maisons, des duplex et des immeubles d`appartements ou de maisons unifamiliales? Quel genre de taxes et règlements faire les investisseurs immobiliers ont à traiter dans la zone que vous envisagez d`acquérir des biens immobiliers à? Allez-vous tenter seulement pour acheter des biens immobiliers dans les zones saines aux prix du marché, ou allez-vous à se spécialiser dans la forclusion ou privilège fiscal investir, dans laquelle vous pourriez être prêt à acquérir des propriétés moins bien entretenues en échange d`une réduction? Est-ce que vous allez investir exclusivement dans des biens dans votre région, ou êtes-vous prêt à investir et exploiter des propriétés hors de l`état ou même hors du pays? Il&# X2019-s aussi important de décider si fondamentalement la raison principale pour vos achats de biens immobiliers ou non sera l`appréciation du capital ou des revenus de location. De toute évidence, tous les investisseurs aimeraient tous les deux. Ils&# X2019-d aiment acheter une propriété, maintenez-le pendant 10 ou 20 ans alors qu`il apprécie et percevoir des revenus locatifs tout le temps. Mais souvent il y a un compromis entre le revenu ou l`investissement en fonction appréciation, et vous devriez étudier attentivement les avantages et les inconvénients des deux tout en établissant la stratégie de votre société d`investissement immobilier.

Déterminez votre situation de capital. Comment allez-vous financer vos achats immobiliers, et comment allez-vous financer les coûts des taxes foncières, la gestion immobilière et d`autres coûts administratifs indirects qui, inévitablement, faire sentir leur présence? Allez-vous déposer une petite quantité de capital et d`accepter les paiements d`intérêts mensuels plus élevés ou investir davantage pour commencer à réduire vos frais de financement et d`améliorer votre situation de flux de trésorerie? courir avec précaution à travers une variété de scénarios et comment ils pourraient influer sur la valeur globale de vos biens et votre situation de trésorerie totale. Quel est le montant venant de revenus de la propriété dérivée de location ou autre par rapport à combien va sortir? Par exemple, si vous possédez dix simples propriétés de location de famille et trois locataires cessent de payer, aurez-vous assez l`apport de vos autres propriétés au service de votre dette et gérer les dépenses de fonctionnement de toutes les propriétés ensemble? Si vous rencontrez des problèmes de liquidités soudains, savez-vous où vous adresser pour obtenir le capital d`exploitation? Est-ce que ce capital sera mis à votre disposition en temps opportun et à des taux qui wouldn&# X2019-t paralyser votre entreprise? Pensez également à la façon dont vous répondre à de bons développements inattendus, comme un autre investisseur offre pour acheter votre propriété à une prime de 10 pour cent six mois seulement après l`acquisition. Souhaitez-vous tenir pour plus? Refuser l`offre pure et simple et continuer à recueillir des revenus locatifs? Ou prendre et être soumis à la hausse des gains en capital?

Constituez une équipe de direction compétente pour gérer les affaires de votre entreprise. Décidez si votre entreprise va gérer personnellement les propriétés acquiert ou si elle&# X2019-s va cultiver ces fonctions à des sociétés de gestion professionnelle. Lorsque vous&# X2019-re débutez, les tâches administratives pourrait être assez petit pour les fondateurs à gérer, mais comme l`entreprise se développe, vous&# X2019-re va vouloir apporter à bord des gestionnaires, vous pouvez compter pour aider à exécuter la vision stratégique. Assurez-vous que ces gestionnaires comprennent et sont en accord avec la stratégie plus large de votre entreprise, tout en leur laissant suffisamment de flexibilité tactique pour prendre des décisions rapides eux-mêmes dans la chaleur de la bataille.

Développer des relations avec les agents et les courtiers immobiliers dans les territoires et les catégories de votre entreprise envisage de se concentrer dans. Leur point de vue sur le terrain pourrait se révéler précieux pour dénicher les trésors cachés, ainsi que vous avertir loin de fosses d`argent potentiellement désastreuses. Gardez à l`esprit que l`objectif principal des agents immobiliers et les courtiers est de vendre des biens aussi vite que possible et pour autant que possible, de sorte que vous pourriez avoir à prendre leurs conseils avec un grain de sel. Mais si vous démontrez clairement à ceux qui vous&# X2019-re connaît bien la région et pas un pour être facilement pris pour un tour, ils&# X2019-ll probablement être honnête avec vous et chercher à vous indice dans la bonne ou à la juste prix les moins afin d`obtenir plus d`affaires de vous.