Processus d`expulsion des locataires commercial dans le new jersey

Dans le New Jersey, le locateur ne peut procéder à la résiliation du bail jusqu`à l`administration d`un préavis de cesser. Ceci est un avertissement qui fait deux choses. Il met le locataire un préavis d`une violation du contrat de location et il permet au locataire un délai imparti raisonnable pour résoudre le problème. Cela doit aller au locataire personnellement à l`unité louée, au domicile du locataire, (un membre de la famille âgé de plus de 14 peut l`accepter), ou envoyé par courrier certifié. Souvent, les propriétaires servent avis au locataire par trois moyens:, courrier certifié livré à la main, et le courrier régulier. La personne qui effectue la livraison doit remplir un «Certification of Service" formulaire pour vérifier la livraison et l`acceptation de l`avis. L`avis doit être clair et understandable- détaillant tout tort causé par le locataire. Non-paiement du loyer ne nécessite pas un avis.

Si le locataire ne parvient pas à résoudre les problèmes énoncés dans l`avis de cesser dans un délai raisonnable, le propriétaire peut émettre un avis de congé. Ce sera effectivement mettre fin à la location. Service du présent avis utilise le même processus que l`avis de cesser. L`avis de quitter contient également une «demande de possession», écrit requis dans tous les cas, sauf en cas de non-paiement du loyer.

Le propriétaire n`a pas l`obligation d`attendre à louer ou accepter le loyer de toute autre manière autre que le jour où elle est due. Si un locataire ne peut pas ou ne veut pas payer le loyer à l`échéance, le locateur peut commencer la procédure de reprendre possession de la propriété. Selon la loi du New Jersey, si le locataire apparaît à la date de la cour prêt à payer tout loyer dû, le propriétaire doit l`accepter et laisser tomber l`affaire. En outre, si le locataire se rapproche de la cour parfois au cours de la procédure et paie pour tous de retour louer ainsi que les frais de justice, la procédure arrêtent.