Accords de prendre en charge les paiements

Si un acheteur accepte de prendre en charge les paiements d`un vendeur, le vendeur a acheté l`actif en utilisant le financement. Le financement peut avoir été fourni par un prêteur tiers, comme cela est le cas avec la plupart des prêts hypothécaires et avec beaucoup de prêts de voiture, ou du financement peut avoir été fournie par le vendeur initial de l`actif. Il est important de comprendre tous les contrats qui se rapportent à l`actif ou le financement de l`actif acheté.

Les actifs sont rarement vendus avec des restrictions de revente. En règle générale, si vous achetez un bien, il vous appartient et vous pouvez le vendre si vous le souhaitez. Parfois, cependant, il existe des restrictions de revente. Par exemple, certains codes, conventions et restrictions pour spécifiques limites de l`immobilier acheteurs de revendre une propriété dans un laps de temps spécifié comme la première année de propriété. Contrairement aux ventes d`actifs, les prêts sont rarement transférables d`une partie à l`autre. La plupart des prêts exigent l`emprunteur initial pour rembourser le completely- de prêt si quelqu`un veut acheter l`actif, ils doivent payer en espèces ou obtenir leur propre financement. Que ce soit une convention de financement ou de restrictions dans un contrat de vente, il est essentiel que l`acheteur sache que la propriété ou "Titre" de l`actif achetés peuvent, en effet, être transférés.

Si un acheteur veut acheter un actif en prenant en charge les paiements, et l`actif et le financement sont transférables, il n`y a pas de problème. Lorsque l`acheteur prend possession de la propriété, le prêteur reconnaît le nouveau propriétaire comme étant obligé de rembourser le prêt. Si le financement est non transférable, le propriétaire d`origine est responsable des paiements. Donc, si peut-être impossible pour le nouvel acheteur de contrôler si le prêteur est payé à temps ou pas du tout. Essentiellement, cela devient une opération indirecte où le nouvel acheteur paie l`acheteur original et comptant sur l`acheteur initial à payer le prêteur à son tour. Cela met le nouvel acheteur à risque à moins qu`un mécanisme de sécurité est écrit dans le contrat pour protéger le nouvel acheteur si les valeurs par défaut de l`acheteur d`origine.

En règle générale, si la propriété est vendue par une prise de contrôle des paiements, le prêteur a un privilège sur la propriété. Liens contre les biens immobiliers et les biens personnels sont un peu différentes. Mais en général, ils sont d`un intérêt juridique des prêteurs dans l`actif utilisé comme garantie pour un prêt. Liens donnent les prêteurs le pouvoir de reprendre l`actif ou poursuivre pour la performance du prêt si l`emprunteur manque. Vous ne voulez pas prendre en charge les paiements sur un actif qui a un privilège de prêteur, sauf si la transaction que vous reconnaît en tant que propriétaire de la propriété ainsi que la partie engagée sur le prêt. Sinon, vous pourriez avoir à payer pour l`actif, le propriétaire d`origine ne peut pas être payer le prêteur et le prêteur peut reprendre possession de votre actif, vous laissant peu de recours mais de poursuivre la partie qui vient de défaut sur un prêt.