Locataires et locateurs lois michigan

Michigan loi oblige les propriétaires à garder toutes les propriétés de location et des espaces communs propres à l`usage des locataires et dans la réparation raisonnable pendant la période de location. La loi ne définit pas "réparation raisonnable," qui est souvent décidé par un juge ou d`un jury, selon la publication de la législature du Michigan, "Propriétaires et locataires: Un guide pratique." Cependant, le bon sens peut résoudre la plupart des problèmes. Par exemple, un chauffe-eau défectueux est plus susceptible de tomber sous le niveau de papier peint se décollait, le guide dit.

Les locataires sont généralement tenus de payer le loyer à temps, garder les propriétés dans un état sûr et salubre et aviser le propriétaire immédiatement des problèmes de maintenance. Les propriétaires doivent bénéficier d`un délai raisonnable pour corriger le problème. Si rien ne se passe, les locataires peuvent retenir une partie de leur loyer, mais doivent informer leur propriétaire par lettre recommandée. Les locataires doivent quitter les propriétés de location en bon état, avec l`usure normale excepté.

Michigan loi permet aux propriétaires de recueillir un dépôt de garantie de loyer jusqu`à 1,5 mois, ce qui ils peuvent tenir pour couvrir les coûts des dommages ou le loyer et les factures de services publics impayées. Le propriétaire doit retourner la portion inutilisée de ce dépôt dans les 30 jours d`un locataire déménage. D`une manière générale, il n`y a aucune obligation d`utiliser le dépôt de garantie pour couvrir le loyer du dernier mois.

Cour des petites créances est le lieu principal pour la poursuite de réclamations contre les entreprises. les résidents du Michigan peuvent poursuivre jusqu`à $ 1,750 dans les tribunaux de district locaux. Aucun avocat est nécessaire. Un juge écoute simplement les deux parties et rend une décision. Total des frais de dépôt varient, selon le besoin de services supplémentaires. Si le jugement est ignoré, le tribunal peut imposer un bref de saisie permettant la saisie des salaires et comptes bancaires pour satisfaire la demande.

Les propriétaires ne peuvent expulser par ordonnance du tribunal et ne peuvent pas changer les serrures ou de couper les services publics pour atteindre leur objectif. Expulsions peuvent procéder en cas de violation du contrat, la création de risques pour la santé, des dommages matériels ou de non-paiement du loyer. Les locataires peuvent prétendre à des représailles comme une défense si elles peuvent soit montrer l`échec de la part du propriétaire pour effectuer les réparations nécessaires, ou que le processus d`expulsion a été lancé après que le locataire a pris des mesures pour faire respecter les droits juridiques.