Qu`est-ce qu`un écart de bail?

L`une des utilisations les plus courantes de location propagation est en référence au bénéfice réel fait de la location. Par exemple, de nombreux propriétaires utilisent une hypothèque pour acheter des biens et ensuite louer cette propriété à d`autres. Le propriétaire doit alors effectuer des paiements hypothécaires continuels, mais également recevoir des paiements de location continuelles. La propagation de location est le montant par lequel les paiements de location dépassent les paiements hypothécaires. Cette propagation est généralement représentée comme un taux de pourcentage réel de la différence.

La propagation de location en ce qui concerne à profit est utile lorsque les entreprises veulent veiller à ce qu`ils sont en fait de l`argent en louant leurs propriétés. Si un montant de location tombe en dessous du paiement de l`hypothèque chaque mois, le propriétaire est en train de perdre le bénéfice chaque mois. Les propriétaires veulent trouver un écart confortable qui gagne leur profit chaque mois et laisse place à des changements dans le montant du paiement de l`hypothèque et les périodes de temps entre les baux lorsque les pertes sont encourus.

Un écart de location peut également être considérée du point de vue de la fiscalité. Dans ce cas, les propriétaires doivent représenter l`argent qu`ils reçoivent d`un bail dans le cadre de leur déclaration de revenus, car il compte comme revenu. Toutefois, de nombreux contrats de location permettent les paiements anticipés, ou pour un certain nombre de paiements d`avance, ou pour d`autres détails de paiement décrites dans le contrat. Plutôt que de communiquer toutes ces particularités, l`IRS demande aux propriétaires de simplement répartir les paiements de location au-dessus de la durée du bail, effectuer chaque paiement mensuel égal.

Du point de vue de l`investissement, la location propagation peut se référer au nombre et à la qualité des baux adossés, une garantie spécifique. Certains titres sont fabriqués à partir activités de location, qui sont vendus et emballés ensemble pour créer des investissements dans une grande partie de la même façon des titres sur la base des créances hypothécaires sont. Ici la propagation du bail fait référence aux types de baux contenus avec un titre en particulier - le montant du risque qui couvre la location et la gamme de bénéfices que les baux produiront.