Si vous êtes propriétaire d`une propriété, vous pouvez louer votre maison comme une propriété Section 8. En louant à un ménage Section 8, vous recevez une garantie du gouvernement fédéral. Le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) vous verse chaque mois la partie du loyer du locataire qui dépasse 30 à 40 pour cent de leur revenu. HUD impose aux agences locales de logement public (PHA) à travers le pays, y compris ceux dans le New Jersey, à suivre pratiquement le même protocole pour accepter des propriétés dans le programme de l`article 8 du logement.
Réglez votre loyer à ou autour du juste prix du marché pour votre région. HUD fixe les loyers de marché équitables chaque année. Dans l`Atlantique City-Hammonton, New Jersey, région métropolitaine, par exemple, le marché juste loyer 2011 pour un deux chambres à coucher est de 1100 $. Dans la région métropolitaine de Middlesex-Somerset-Hunterdon, il est 1,449 $. Même si une famille Section 8 peut louer une unité qui dépasse juste loyer du marché d`une région, ils doivent payer le montant sur la norme de paiement de HUD. part totale de la famille du loyer, cependant, ne peut pas dépasser 40 pour cent de leur revenu. Prix de votre location avec cela à l`esprit ou être prêt à ajuster si nécessaire.
Inscrivez votre maison en utilisant les sources traditionnelles de publicité comme les journaux et les sites Web. Vous pouvez également inclure votre offre d`emploi sur le site Go Section 8, qui traite exclusivement à la section 8 annonces. Le site New Jersey Resource Center Housing accepte également des listes pour les possibilités de location subventionnés.
Trouver un locataire vous êtes intéressé par la location à. Vous n`êtes pas obligé de louer à l`article 8 familles. Si vous trouvez un locataire Section 8, écran eux. Comme l`explique l`Autorité Newark Housing, après que le locataire passe votre processus de sélection et de l`application, il vous demandera de remplir une demande de bail Approbation (RTA) Packet.
Inclure les documents requis avec votre paquet RTA. Selon l`Autorité de logement Newark, ces articles comprennent une copie du contrat de bail non signé, les factures d`électricité récentes et une déclaration de prêt hypothécaire actuel. Le futur locataire transmet le paquet à la PHA New Jersey qui couvre votre région.
Planifier une inspection de votre propriété. Votre PHA communiquera avec vous pour le mettre en place. Ils doivent veiller à ce que votre maison répond aux normes de qualité de logement de HUD (liste HQS). Alors que les HQS sont longues (voir Ressources), vous avez généralement besoin de fournir un environnement sûr et hygiénique pour vos locataires qui comprend une sortie de secours, des installations adéquates pour l`élimination des déchets et la préparation des aliments et de la plomberie en toute sécurité et de travail, le chauffage et les systèmes électriques.
Signer un bail d`un an lorsque votre PHA approuve votre appareil. Vous entrez également un contrat de paiement de l`aide au logement avec votre PHA. Ce pacte détaille les responsabilités de toutes les parties - locataire, locateurs et PHA - dans un bail Section 8.
