Les facteurs qui influent sur la valeur des terres urbaines

Les règlements de zonage sont des lois qui dictent la façon dont une propriété peut être développée en termes de hauteur, la largeur, l`utilisation et la quantité d`espace ouvert. Les zones urbaines ont généralement des utilisations plus admissibles que dans les zones rurales. En outre, la plupart des municipalités offrent des procédures qui permettent aux propriétaires fonciers de créer des développements qui ne sont pas en conformité avec les règlements de zonage établis, mais ces procédures peuvent prendre des mois. L`utilisation Procédure d`examen uniforme des terres peut prendre 150 jours ou plus selon le New York City Department of City Planning. Plus il faut développer une propriété, le plus d`argent est versé à des consultants, des entrepreneurs et des prêteurs hypothécaires. Les règlements de zonage dans une zone urbaine pourrait permettre à la maison individuelle ou un gratte-ciel à plusieurs étages d`une seule famille. Les grands bâtiments ont le potentiel de faire plus d`argent, selon le marché de l`immobilier. La terre urbaine qui est zoné pour une utilisation à faible densité, par opposition à une utilisation à haute densité pourrait signifier une différence substantielle du bénéfice potentiel.

organismes nationaux, étatiques et locales confèrent certaines propriétés ayant le statut de point de repère. Un point de repère historique désigné est une propriété avec preuve documentée signification / culturel ou architectural. Une désignation de point de repère local apporte généralement avec elle certaines restrictions et la surveillance de la propriété. La Commission sur Chicago Monuments est chargé d`examiner toutes les rénovations, les rétrogradations et nouvelle construction sur les sites d`intérêt désignés. L`incapacité à mettre dans certaines fenêtres ou ajouter une histoire supplémentaire pourrait avoir un impact négatif sur la valeur d`une propriété urbaine. A l`inverse, certaines désignations historiques augmentent la valeur d`une propriété parce que la terre est associée à un personnage public populaire ou la terre est dans un quartier souhaitable des maisons historiques bien entretenus.

Selon Transports en commun, la proximité des transports en commun rend les propriétés plus souhaitable et, par conséquent augmente leur valeur. propriétés urbaines, qui ont tendance à avoir des populations plus denses, ont plus d`options de transport tels que les trains, les services ferroviaires légers, pistes cyclables, lignes de bus et les bretelles d`autoroute. locataires potentiels et les propriétaires dans le marché urbain recherchent des propriétés qui offrent un accès pratique à diverses formes de transport.