Les permis de construire contre les permis de zonage

Le zonage est un type de droit local d`aménagement du territoire qui est conçu pour "protéger la santé publique, la sécurité et le bien-être en réglementant l`utilisation des terres et le contrôle du type, la taille et la hauteur des bâtiments," selon le ot Zonage Commission du Code de Philadelphie. Historiquement, les lois de zonage limitent les types de développement urbain qui pourraient être autorisés pour la construction dans des zones déterminées de compétence appelée les zones ou districts du gouvernement local. Ces lois ont évolué au fil du temps pour tenir compte des objectifs plus larges, tels que piétons axé sur le développement ou la préservation historique.

Un permis de zonage est généralement utilisé pour veiller à ce que l`utilisation des terres de l`aménagement prévu est conforme aux règlements de zonage locaux. Les développeurs et les propriétaires une demande de permis de zonage avec le département de la planification locale, qui examine l`utilisation des terres proposées et vérifie contre la table de zonage. Dans la ville de Portland, Oregon, par exemple, permis de zonage sont généralement émis pour les petites améliorations qui ne nécessitent pas de permis de construire.

Un permis de construire est également délivré par le ministère de la planification locale, mais assure le développement prévu est conforme aux exigences du code du bâtiment local de sécurité. Les codes du bâtiment exigent que la construction est structurellement saine, bien construit et sans danger pour l`occupation. Les codes du bâtiment peuvent également nécessiter des installations spécifiques relatives au feu des procédures de sécurité et d`évacuation. Les permis de construire ont besoin d`une inspection de sécurité des deux plans de construction et le bâtiment terminé par un fonctionnaire des bâtiments.

Dans la plupart des villes, le processus de construction et de zonage demande de permis est simultanée. En effet, le service de planification permettra de vérifier l`utilisation des terres d`un développement planifié comme compatible avec le tableau de zonage avant de délivrer un permis de construire. La procédure spécifique varie en fonction de la ville. Dans la ville de Berkeley, par exemple, les constructeurs de grands projets de développement doivent demander un permis de zonage avant de pouvoir soumettre des demandes de permis de construire. Dans ce cas, le permis de zonage ne fait que renforcer la réglementation du code de zonage local alors que le permis de construire applique les normes de construction. À Portland, Oregon, comme un autre exemple, le permis de construire comprend le permis de zonage automatiquement, afin que les développeurs ne sont pas tenus d`appliquer pour les deux permis.