Analyse de la valeur résiduelle des terres

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Méthodologie
Hypothèses
Avertissements
Valeur

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Une analyse de la valeur résiduelle des terres estime la valeur des terres en soustrayant les coûts de développement de la valeur de marché. Il peut être fait après un développement a été construit, mais est généralement fait avant un développement a lieu. Une telle analyse est parfois effectuée avant une modification de zonage ou d`engagement au réaménagement de comprendre les implications de la réglementation de l`utilisation des terres, potentiel de développement, ou les deux.

Méthodologie

Les économistes ou les planificateurs entreprennent une analyse de la valeur résiduelle des terres appliquent une méthodologie pour obtenir des estimations de coûts de développement d`une parcelle de terrain, ainsi que pour l`estimation de prix de vente ou de location taux. Méthodologies diffèrent d`un endroit à l`autre. En supposant que la parcelle étudiée n`a pas encore été mis au point, les estimations de coûts sont parfois tirées de récents développements comparables qui ont été construits sur. Les loyers et les prix sont parfois dérivés des ventes réelles et les chiffres de location de développements similaires à ceux pris dans l`analyse.

Hypothèses

Parce qu`un projet dans une analyse de la valeur résiduelle des terres précède habituellement la construction et l`approbation de même un plan de développement, de nombreuses hypothèses doivent être faites sur le potentiel de développement. Généralement, l`analyse prendra un build-out à ou près du potentiel de build-out permis par district de zonage, plan général ou d`un plan de développement. Les analystes doivent faire des hypothèses sur le laps de temps nécessaire à la construction parce qu`ils auront un effet sur les estimations de coûts pour la construction, les ventes et les taux de location.

avertissements

Une analyse de la valeur résiduelle des terres est une analyse théorique basée sur un ensemble d`hypothèses qui peuvent changer au fil du temps et des conditions. Pour ces raisons, il est parfois utilisé plus comme une comparaison entre les alternatives que un chiffre absolu pour une certaine action.

Valeur

L`analyse de la valeur résiduelle des terres permet de déterminer la valeur des terres et la valeur des différents potentiels de développement. Pour une ville qui envisagent un changement de zonage, il aide les fonctionnaires à comprendre l`impact économique et la faisabilité économique des modifications proposées. Il peut les aider à déterminer l`étendue des concessions de développement ou des contributions d`utilité publique serait prévu le développeur de faire en retour pour les approbations de zonage.