Comment évaluer les frais de location en retard

Revoir les lois des États et municipales

• Ne pas évaluer les frais de retard jusqu`à ce que vous avez passé en revue les lois propriétaire-locataire dans votre région. Alors que de nombreux pays ne réglementent pas les frais de retard, certains le font. Vérifiez les lois de l`État et les ordonnances de la ville pour savoir s`il y a des limites sur les frais de retard et quand vous pouvez les charger. Une autre chose à rechercher est de savoir comment définit des ordonnances de votre état ou ville "journée" en ce qui concerne la détermination du retard d`un paiement du loyer ou de la durée d`une période de grâce. Dans de nombreuses juridictions, si le loyer est dû sur un week-end ou un jour férié, le locataire a jusqu`au jour ouvrable suivant pour effectuer le paiement. Si vous n`êtes pas sûr de la façon d`interpréter les lois et règlements en vigueur, demander à un avocat de l`immobilier pour des éclaircissements.

Inclure les informations de frais de retard dans le bail

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  Ne pas charger les locataires des frais de retard qui ne sont pas inclus dans leur bail ou contrat de location. Si votre locataire n`a pas accepté de payer les frais de retard, elle est pas légalement obligé de le faire. Si vous prévoyez de facturer des frais, inclure vos politiques de loyer en retard dans le bail. Par exemple, si vous facturer des frais de retard de 25 $ lorsque le loyer est de trois jours de retard, inclure cette information dans une clause du bail.

Envisager d`offrir une période de grâce

• Beaucoup de propriétaires offrent aux locataires une période de grâce entre le moment de la date d`échéance du loyer et la date à laquelle le propriétaire évalue des frais de retard. Les propriétaires font parce qu`ils veulent maintenir une bonne relation avec les locataires qui peuvent avoir besoin une certaine souplesse. Dans certaines juridictions, vous devez offrir un délai de grâce. Par exemple, New Jersey exige une période de grâce de cinq jours entre le jour que le loyer est dû et quand un propriétaire peut ajouter des frais de retard pour le loyer d`un locataire.

Gardez frais délinquance raisonnable

• Beaucoup de juges ne l`aiment pas quand les propriétaires facturent des frais de retard déraisonnables. Cela est vrai même si vous avez inclus votre politique de frais de retard dans le bail d`un locataire. Pour éviter les problèmes, garder les frais de retard initiaux de moins de 5 pour cent du loyer mensuel du locataire, ce qui augmente les frais que si le loyer de paiement du locataire est nettement en retard.