La vente de biens immobiliers est différente de la vente d`un climatiseur ou d`un réfrigérateur, car même après la signature du contrat, le titre de la propriété doit être transférée dans le nom de l`acheteur avant que la transaction est terminée. Il est également unique parce que, depuis l`immobilier est si cher, l`acheteur typique ne peut pas payer le prix d`achat sans l`aide de financement par des tiers. Ces considérations, entre autres, exigent des contrats de vente de biens immobiliers à écrire avec un soin particulier.
Nom de l`acheteur et le vendeur, confirmant l`identité avec une pièce d`identité si vous ne savez pas. Si l`une ou l`autre des parties est une entité à responsabilité limitée, comme une personne morale, utiliser le nom légal complet de l`entité. Soyez prudent, parce que son nom légal peut être différent de son nom commercial.
Spécifiez la propriété à vendre. Ne comptez pas sur l`adresse de la rue - utiliser la description qui apparaît sur le document de titre ou dans le dossier de la propriété au bureau de comté terre enregistreur.
Rédiger une section traitant de l`argent sérieux. L`acheteur dépose une somme normalement avec un séquestre, d`être libéré lorsque le prix d`achat est payé et le titre est transféré à l`acheteur (connu sous le nom "fermeture"). Inscrivez le montant de l`argent sérieusement, le nom de l`agent d`entiercement et les conditions applicables à la libération de l`argent sérieusement. Si l`acheteur a effectué la transaction, vous pouvez retourner les arrhes ou le déduire du prix d`achat. S`il ne le fait pas, l`agent d`entiercement doit remettre l`argent sérieusement à vous.
Inscrivez vos garanties à l`acheteur. Warrant que vous devrez payer tous les frais liés à la propriété, comme les taxes et les services publics, jusqu`à la fermeture date- que vous permettre à l`acheteur d`inspecter la propriété avant la fermeture, et que vous allez transférer le titre à l`acheteur à la date de clôture si l`acheteur remplit les conditions du contrat.
État du prix d`achat total, le montant de l`acompte de l`acheteur, et le montant financé. Décrivez brièvement les arrangements de financement, et de rédiger une clause qui permet à l`acheteur de se retirer de la transaction sans perdre l`argent sérieusement si des arrangements de financement effondrement sans faute de l`acheteur.
Réglez la date de clôture. Si vous voulez conserver le droit de se retirer de la transaction et garder l`argent sérieux dans le cas où l`acheteur retarde la fermeture, état clairement.
Inclure les lignes de signature pour les deux parties. Si l`une ou l`autre des parties est une entité à responsabilité limitée, vérifier l`autorité du représentant de la signature, placez la fois le nom de l`entité et le nom du représentant sous la ligne de signature correspondant, et identifier clairement que le représentant signe au nom de l`entité plutôt que dans sa capacité personnelle.
Conseils & Avertissements
- Contrairement à mai autres contrats de vente, un contrat pour la vente de biens immobiliers ne sera pas appliquée à moins qu`elle ne soit écrite.
