Comment fonctionne un acte silencieux?

Si une autre personne prétend avoir un droit de propriété sur votre propriété, vous devrez peut-être déposer un titre d`action tranquille pour réfuter sa demande et effacer toute question quant à savoir qui est propriétaire de votre propriété. Par exemple, s`il n`y a pas un enregistrement ininterrompu de la propriété en raison de l`absence de dépôts de deed ou la mort de détenteurs de titres précédents, vous pouvez déposer une action de titre tranquille pour éliminer tout doute des charges précédentes.

Sans un titre clair, vous ne pouvez pas être en mesure de vendre ou refinancer votre maison, parce que les nouveaux propriétaires ou titulaires de privilège peuvent avoir leurs droits à la propriété contestée par une autre partie. Parfois, une action de titre calme est un processus procédural. Par exemple, si vous avez payé le prêt à votre domicile, la société de prêt hypothécaire peut avoir échoué à effacer votre titre du privilège. Si le prêteur est plus en affaires ou incapable d`être contacté, vous pouvez déposer un titre d`action tranquille pour retirer ce nuage sur votre titre.

Une action de titre calme est une plainte déposée en justice contre toute personne qui menace la propriété de votre propriété, mais ne sont pas dus aucun droit de propriété. Parfois, le défendeur est une personne inconnue ou entité parce qu`il ya une incohérence dans l`histoire du titre qui doit être effacé. S`il n`y a pas de parti pour servir dans le titre de dépôt calme, une annonce est placée dans le papier, essentiellement avertir tous les occupants de la région de vos intentions. Si personne ne se avance en tant que défendeur à votre réclamation, votre titre sera effacé de tous les différends qui peuvent survenir contre elle dans le passé.

Les systèmes d`enregistrement d`hypothèques électroniques, ou MERS, a été créé par les prêteurs hypothécaires pour suivre les changements de titulaires de privilège et les agences de service à titre de prêts sont vendus dans toute l`industrie. MERS aide à garder une trace de la compagnie qui est propriétaire de certains prêts hypothécaires attachés à des propriétés particulières et qui les services informatiques en collectant les paiements hypothécaires pour les prêteurs. Il élimine le besoin de paperasse volumineuse que les prêts changent de mains, mais il ne présente pas de notes ou d`actes. Quand il y a une ligne de nombreux prêteurs et les agences de service enregistrées dans MERS, il peut ne pas être possible de trouver le défendeur à une action de titre calme. Par conséquent, dans les saisies initiées par MERS, vous ne pouvez pas savoir quelle compagnie possède physiquement l`acte, et, si une action de titre calme est déposée, le défendeur ne peut pas être présent pour déposer une réclamation à votre propriété.