Titre calme vs. Possession défavorable

possession défavorable est "un moyen pour acquérir la propriété de la terre par l`occupation évidente de la terre, tout en revendiquant la propriété pour la période des années fixé par la loi de l`État où la propriété existe," selon populaire Law Dictionary. auteurs Dictionnaire Gerald et Kathleen Colline fournissent l`exemple d`un éleveur qui Clôtures dans un morceau de terre sur la base de sa thèse, il lui a été accordé à un propriétaire antérieur. Depuis de nombreuses années, il broute son bétail sur la parcelle, sans objection de la personne qui détient le titre de la terre. Il pourrait alors avoir une réclamation pour possession adverse.

Une action de titre calme est un procès "pour établir le titre d`une partie de biens immobiliers contre personne et tout le monde, et donc «tranquille» des défis ou des réclamations au titre," selon populaire Law Dictionary.

Auteurs Gerald et Kathleen Colline fournissent des exemples qui incluent des problèmes d`enregistrement tels que les vieux, les baux expirés, les échecs pour effacer une hypothèque après avoir été versée, une description incorrecte de la parcelle qui jette un doute sur la quantité de terres appartenant, ou servitudes, qui sont permissives utilise des parties de la terre, qui ne sont jamais enregistrées. Dans les actions pour le titre calme, avis est donné à tous ceux qui pourraient avoir un intérêt potentiel ou de la revendication sur la propriété. Bon titre est atteint si un tribunal est convaincu titre est uniquement le demandeur de.

Les deux usucapion et le titre calme, généralement, impliquent titre à une parcelle de terrain. Tous les deux ont également des critères juridiques spécifiques et les exigences qui varient d`un État à État. Les deux concepts sont les différentes parties d`un même tout, cependant. Considérant que usucapion est un, de façon très précise une personne peut obtenir la propriété de la terre qui n`a pas été le sien, titre calme est le processus juridique approprié utilisé pour résoudre une série de problèmes qui font une parcelle de la propriété de la terre incertaine, y compris les demandes de possession défavorables. Des problèmes similaires pourraient inclure, par exemple, la mécanique des privilèges, des jugements et des fiducies constructives. Tous ces problèmes rendent le transfert de propriété très difficile et un morceau de propriété moins de valeur, ce qui explique pourquoi un titre clair est si important.

Un demandeur peut intenter une action en titre calme pour obtenir un jugement qu`il est en fait le propriétaire légal d`une parcelle de terrain qui il dit qu`il a acquis par la possession adverse. Le propriétaire du titre pourrait également intenter une action en titre tranquille pour régler la revendication de possession adverse. Sans ce jugement, toute personne associée à la propriété à l`avenir sera incertain de leur intérêt dans la propriété et le titre de cette propriété sera toujours assombri, ou peu claires.