Quelle est la cession de l`offre dans une forclusion?

Lorsque le propriétaire d`une propriété ne paie pas son hypothèque, le prêt tombe en souffrance. Après une délinquance importante, le prêteur hypothécaire va déposer les documents auprès du tribunal local pour vendre aux enchères la propriété. Le tribunal examine ensuite tous les documents qu`il reçoit du propriétaire et le prêteur. Si elle constate que le cas du prêteur est valide, le tribunal sera ensuite vendre aux enchères la propriété, commençant généralement au prix du prêt. Les investisseurs peuvent alors enchérir sur la propriété. Si la vente aux enchères est couronnée de succès, le soumissionnaire retenu doit remplir des mesures pour acheter la propriété.

Mettre dans l`offre la plus élevée ne fait pas automatiquement le soumissionnaire dans le nouveau propriétaire. Au lieu de cela, le soumissionnaire retenu à la vente aux enchères doit déposer les documents auprès du tribunal, attestant qu`elle a fait cette offre. Si le soumissionnaire ne se présente pas sous cette forme, le plus offrant est considéré comme le gagnant. Si elle ne se met sous la forme d`attribution de l`offre, le tribunal lui accorde le droit et l`obligation d`acheter ce bien au prix qu`elle offre. ventes aux enchères immobilières sont généralement traitées par un tribunal de niveau du comté, et chaque comté a sa propre forme d`attribution de l`offre.

Une fois que le tribunal a reçu l`attribution de l`offre du soumissionnaire retenu, le tribunal puis achève enfin la dernière étape du processus de forclusion: transférer le titre. Ce processus prend légalement le titre de la propriété loin du premier propriétaire et il donne au nouveau propriétaire. Ce nouveau propriétaire doit payer en espèces à la banque pour cette propriété, soit en payant pure et simple ou en prenant un nouveau prêt hypothécaire et en utilisant ce prêt à payer le montant qu`elle offre. Ceci complète le processus d`éviction.

Enchères fixent leur prix de base au montant du prêt qui est encore dû à la banque. Si la propriété est "sous-marin," ou vaut moins que le montant du prêt, souvent, il n`y aura pas de soumissionnaires. Si personne dans les offres d`enchères sur la propriété, la propriété devient alors "REO" ou appartenant à une banque. Le tribunal prendra officiellement le titre de propriété du bien loin du propriétaire d`origine et de le transférer au prêteur.