Avantages et inconvénients de l`achat de maisons dans la forclusion

Enchères Fournir un Écoresponsable

• Vous pouvez obtenir une maison de forclusion pour un prix modique à une vente aux enchères parce que le prêteur forclusion est à la recherche de recouvrer le solde impayé il est dû et pas nécessairement juste valeur marchande de la maison. Par exemple, si le propriétaire n`a pas pu effectuer des paiements sur un prêt hypothécaire avec un solde de 100 000 $, mais les maisons comparables dans la vente de la zone pour 200.000 $, vous pouvez potentiellement marquer la maison à un grand prix. Le prêteur serait à la recherche de récupérer le solde hypothécaire plus les frais juridiques engagés dans le processus d`éviction, qui peut totaliser beaucoup moins de 200.000 $.

Problèmes de la propriété Ajouter Up

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  Les règles de divulgation applicables à un achat d`une maison traditionnelle ne sont pas applicables aux ventes aux enchères. Par conséquent, l`acheteur se méfier: En échange d`un prix bas, vous pouvez finir par payer beaucoup d`argent pour ramener à la maison à la hauteur. les propriétaires mécontents peuvent avoir détruit la maison avant de déménager, et le prêteur n`a pas à divulguer l`état de la propriété. D`autres inconvénients à enchérir sur une vente aux enchères comprennent:

• Ils sont généralement tous trésorerie traite pas de financement autorisé.
• Vous devez payer en totalité le jour de la vente.
• Ils sont vendus comme-est- ce que vous ne pouvez pas inspecter avant d`acheter.
• Vous êtes responsable de toutes les hypothèques impayées sur le titre des impôts et des prêts hypothécaires juniors.
• Le prêteur ne paie pas l`acheteur de commissions d`agents ou les honoraires d`avocat.

Les pros de OER

• Une vente de REO ressemble à la vente traditionnelle. Le prêteur qui est propriétaire de la maison veut décharger rapidement pour récupérer ses pertes. Parce que le prêteur est motivé, il est généralement prêt à négocier des conditions plus raisonnables en ce qui concerne le financement, les acomptes, les inspections, les délais et les frais de clôture. OER ont d`autres avantages:

• La maison a généralement un titre clair sans privilèges.
• La propriété est vacant, propre et peut inclure des réparations et des améliorations.
• Le prêteur paie souvent les commissions de l`agent de l`acheteur.
• La vente est soumise à des délais de clôture traditionnels et conditions.

REO propriété Pièges

• Comme une maison de forclusion vendu aux enchères, un REO peut ne pas être dans les meilleures conditions, et le prêteur est pas obligé de divulguer cela. Vous devrez compter sur vos propres inspections et de la documentation sur l`histoire de la propriété pour découvrir les faits. Parce que le prêteur, comme tout vendeur à domicile, veut savoir que vous pouvez fermer, il peut demander beaucoup de paperasse avance. Offre d`acceptation peut exiger une hypothèque lettre préautorisation de votre prêteur et une preuve de fonds pour votre acompte. Un prêteur REO peut également vous demander de signer des documents juridiques ou addenda au contrat pour protéger ses intérêts. Consulter un avocat de l`immobilier sur les termes du contrat avant de signer.