Qu`est-ce qu`un acte société de subvention?

Lorsqu`un promoteur immobilier achète un terrain vierge et construit des maisons sur le terrain, le développeur détient le titre à l`ensemble de la terre dans le tube de logement. Pour transférer un lot individuel à un acheteur, le promoteur immobilier émet un acte société de subvention à l`acheteur. Le promoteur immobilier possède toujours les autres lots, et il émet une société subvention acte séparé à chaque nouvel acheteur.

Le promoteur immobilier peut également émettre des actions société de subvention à une association de propriétaires. Dans les secteurs de logement qui contrôle une association de propriétaires, l`association gère les zones d`usage commun, tels que les courts de tennis, quais, et des centres de loisirs que tous les résidents peuvent utiliser. Chaque parcelle ou servitude est couvert par un acte société de subvention distincte.

Lorsqu`un acheteur achète une maison à partir d`un promoteur immobilier, le promoteur immobilier enregistre le transfert de propriété avec le comté. Selon le comté de Los Angeles, le vendeur envoie par la poste une copie de l`acte société de subvention au propriétaire après l`achat est terminée, même si elle peut prendre quelques semaines pour la livraison. Si un propriétaire a perdu sa copie de cet acte, le propriétaire peut acheter une nouvelle copie de l`acte de société subvention du greffier du comté ou un enregistreur. Les entreprises privées vendent aussi des copies des actes société de subventions, bien que cela soit généralement plus cher que d`obtenir une copie du comté.

Un acte société de subvention aide à établir la chaîne de titres, qui se réfère à chaque individu ou organisation qui a possédé la propriété. Selon Los Angeles County Supervisor Zev Yaroslavsky, un acte société de subvention ne protège pas un propriétaire de la forclusion si le prêteur hypothécaire a des documents suffisants pour établir la chaîne de titres, même si elle peut éviter que des procédures de forclusion frauduleuses. Le propriétaire n`a pas besoin de fournir une copie de l`acte société de subvention dans le comté avant une date limite pour éviter une forclusion, parce que le comté a déjà une copie de cet acte dans ses dossiers.