Accords boutique de location

La location doit être clairement décrit dans un langage sans ambiguïté. Dans de nombreux cas, le locataire sera location d`une partie d`un bâtiment ainsi que l`utilisation partagée des espaces communs. Les parties doivent également être identifiés par leurs noms légaux. Dans de nombreux contrats de location de magasins, une ou les deux parties sont des entreprises, comme les sociétés ou les sociétés à responsabilité limitée (SARL). Dans ce cas, l`entreprise doit être répertorié par son nom légal, et non pas son nom commercial. Depuis des représentants individuels plutôt que les entreprises signent des accords, la ligne de signature doit indiquer clairement que le représentant signe au nom de la société, de sorte qu`il ne sera pas tenu conjointement responsable de l`inexécution du contrat de location.

L`accord devrait déterminer la période de location. Dans les baux résidentiels de la période est généralement un mois. Dans de nombreux baux commerciaux, la période est de trois mois ou même plus. Le montant de la location doit être formulée en termes de la période --- si le loyer est dû tous les trois mois, par exemple, le loyer doit être cité comme "3000 $" plutôt que "1000 $ par mois." La durée du bail doit être déclaré, et l`accord devrait indiquer si le mandat est renouvelable. Si elle est renouvelable, il y a normalement un délai --- si aucune des parties notifie à l`autre d`une intention de ne pas renouveler le bail de 90 jours avant la fin du terme, par exemple, le bail est automatiquement renouvelé.

Le montant du dépôt de garantie doit être indiqué, ainsi que les modalités de son retour au locataire et la date limite pour son retour. Dans certains cas, un délai de retour est permissible- par exemple, si le propriétaire a besoin d`attendre la facture de téléphone pour arriver à savoir si tout montant doit être déduit. De nombreux Etats interdisent la déduction du dépôt de garantie pour l`usure normale.

De nombreux propriétaires de magasins veulent modifier la location --- comme en mettant en place des panneaux publicitaires. L`accord devrait préciser quels types d`alternances sont autorisés. Selon la loi, les grandes alternances ne sont pas autorisés, sauf autorisation expresse. Par exemple, un propriétaire peut poursuivre un locataire pour le pavage d`une surface en herbe pour un terrain de stationnement, même si elle augmente la valeur marchande de la propriété (ce qui est connu sous le nom "déchets améliorateur" dans la terminologie juridique). Le locataire peut également être interdit de modifier l`utilisation de la propriété pendant la durée de l`accord --- en tournant un magasin d`appareil dans une librairie pour adultes, par exemple --- de sorte que le propriétaire ne fonctionne pas à l`encontre des lois de zonage municipal.