Comment calculer le marché loyer de base

Instructions

1. Commencez par évaluer la classe de votre propriété. Déterminer si la propriété est une classe A structure ou d`un pas ou deux vers le bas à partir des propriétés dans votre ville. Vous aurez besoin de faire une évaluation critique et objective de votre location avant de pouvoir commencer à attribuer un loyer de base du marché à elle. L`état de la propriété, de son âge, les commodités de la maison et du quartier peut vous aider à décider si elle est une propriété de niveau supérieur.

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   Vérifiez sur les locations dans le quartier qui sont semblables à celle que vous possédez. Vous aurez besoin de connaître la superficie, la condition, l`âge et les équipements que les propriétés concurrentielles offrent. Lorsque vous trouvez leur loyer mensuel, vous aurez également besoin de savoir ce que les dépôts sont pour les animaux et le nettoyage. Vous pouvez appeler les propriétés pour obtenir des informations ou accéder à certains des sites Web qui montrent les locations de locaux dans votre région. Voir Ressources ci-dessous pour des données sur les appartements locaux et des maisons à louer, leurs équipements et leurs loyers basés sur le marché.

3. Notez les informations sur un morceau de papier ou de créer un fichier sur votre ordinateur en utilisant des feuilles de calcul ou de tableaux, selon le logiciel dont vous disposez. Spreadsheets sont idéales car elles calculent les données et carte où votre propriété inscrit dans le marché des prix. Utilisez Internet pour trouver la gamme actuelle des prix de location dans votre région.

4. Déterminer les conditions du marché. Dans un marché faible, il y a généralement beaucoup de locations disponibles et les prix seront inférieurs. Si le marché du logement est bonne, les prix de location seront plus élevés, et le marché sur la base des loyers sont le reflet. Rester informé des conditions du marché est important pour les gens qui possèdent des immeubles de placement. Les journaux locaux, les bulletins de nouvelles à la télévision, les forums et les blogs peuvent être une bonne source d`information pour déterminer où le marché est en termes de demande de logements. Lorsque des emplois sont créés, les conditions du marché sont généralement bonnes pour la location parce que les emplois créent la demande de logements. Lorsque des emplois sont perdus, les gens peuvent avoir à se déplacer loin pour un emploi ailleurs, ce qui diminue la demande de logements. La dernière ressource au bas de cet article est pour le Bureau du site Web de Labor Statistics. Vous pouvez rechercher des informations d`emploi sur ce site.

5. Utilisez les informations que vous avez réunis pour prendre une bonne décision sur le loyer de base du marché pour la propriété que vous possédez.