Comment acheter un bâtiment pour une entreprise

Trouver le bon emplacement

• Acheter des biens d`affaires avec votre tête, votre cœur. Si vous voulez projeter une qualité, l`image haut de gamme, vous avez besoin d`un bâtiment qui correspond à cette image. Vous voudrez peut-être de ne pas acheter des bureaux ou un magasin à côté de sociétés les plus connues dans le même secteur. Un bâtiment pas cher dans un quartier proie à la criminalité ne pas inviter des clients ou des employés à venir au bureau. Toujours vérifier si le zonage permet le genre d`utilisations commerciales dont vous avez besoin.

Examiner Structure et exigences de conception

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  Si vous repérez un bâtiment qui semble prometteur, avoir soigneusement inspecté. Des problèmes tels que les défauts de structure ou l`amiante peuvent transformer un bon investissement aigre. Cherchez d`autres problèmes aussi, comme si le bâtiment est accessible aux handicapés et si le parking est assez grand pour votre personnel. Penser à long terme, pas seulement vos besoins immédiats: si votre plan d`affaires prévoit une expansion majeure en cinq ans, vous voulez une propriété qui a suffisamment d`espace. Si vous avez besoin de rénover ou de redécorer, regardez comment cela affecte la ligne de fond.

Recherche sur le vendeur

• Votre recherche ne devrait pas arrêter avec la structure physique. Supposons que vous achetez un immeuble de bureaux et espérer louer des chèques autres locataires pour compenser vos coûts. Si les locataires se déplacent en grand nombre, qui ne sera pas voler. Vous avez toujours besoin de savoir ce qu`est une offre raisonnable est de la propriété sur le marché actuel. C`est là de travailler avec un agent immobilier ou un expert similaire peut vraiment aider. Si vous achetez des biens dans une autre ville ou de l`État, d`avoir un professionnel sur le terrain qui connaît le marché est indispensable.

Négocier le Deal

• Même si vous connaissez le vendeur est désireux, ouvrant une offre insultante peut obtenir un instant non. Votre recherche devrait inclure l`apprentissage des objectifs du vendeur: si elle est désespérée pour décharger la propriété ou d`envisager des offres multiples. Adaptez votre stratégie pour adapter. Comme tout autre accord commercial, l`immobilier fonctionne mieux lorsque les deux parties se sentent qu`ils ont sortent un gagnant. Ne pas se concentrer uniquement sur le prix. Être flexible au sujet initial de l`argent ou les conditions de financement peuvent être tout aussi important dans la clôture de la transaction.

Risques à surveiller

• L`achat d`un bâtiment peut être financièrement avantageux, mais il a aussi des risques. Payer pour un prêt hypothécaire, l`assurance et les réparations peuvent drainer l`argent. Si votre entreprise ne dispose pas d`un flux de trésorerie stables et beaucoup d`équité, les coûts supplémentaires peuvent être trop à gérer. Prendre sur les locataires peut mettre des demandes supplémentaires sur votre temps. Votre décision peut dépendre en partie de votre marché local - par exemple, si la location d`espace est rare et cher ou facilement disponibles.