Comment acheter un duplex location

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Choses que vous devez

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L`achat d`un duplex est le rêve américain.

Que vous cherchiez à acheter votre première location ou vous êtes un investisseur immobilier chevronné, vous pouvez acheter un duplex de location dans votre communauté que vous apporte l`excitation, le prestige et le profit d`être un propriétaire. Vous pouvez planifier à vivre dans votre duplex de location comme un propriétaire-occupant vivant dans une unité et la location des autres ou louer les deux unités. Chaque option a ses propres défis, les avantages fiscaux, les prestations d`assurance et des récompenses personnelles.

Choses que vous devez

score FICO
L`approbation du prêt

Acompte

Obtenez financièrement qualifié. Nettoyez votre rapport de crédit. Élevez votre score FICO. Visitez les banques dans la région et se pré-approuvé pour un montant de l`hypothèque que vous pouvez vous permettre. Calculez votre rapport personnel de la dette au revenu et votre ratio de prêt.
Faire un plan. Faites des recherches dans votre ville et mis en place une analyse financière de base qui compare les taux de location que vous pouvez raisonnablement gagner par rapport à ce que vous attendez à payer sur hypothécaires, services publics, les taxes et l`assurance de propriétaire chaque mois.
Choisissez un duplex dans le meilleur quartier vous pouvez vous permettre. Les locataires veulent des espaces de vie agréables et beaux quartiers. Propriétés à proximité des écoles attirent des locataires avec enfants. Considérons un duplex près d`un dépanneur ou un supermarché. Rechercher des quartiers où les enfants peuvent jouer en toute sécurité, les voisins prennent soin de leurs chantiers et le trafic est minime. Lire les nouvelles de la police dans votre journal et de noter les quartiers à forte criminalité à éviter.
Consultez votre équipe. Une fois que vous avez trouvé le duplex que vous voulez acheter, consultez votre prêteur hypothécaire. Acheter un bon entrepreneur pour vous aider à résoudre le duplex après avoir pris possession. Contacter l`agent immobilier représentant la propriété le cas échéant.
Rencontrez le propriétaire actuel. Demandez au vendeur de duplex autant de questions que vous pouvez sur l`état de la propriété, les locataires, le quartier, les taxes et les frais mensuels moyens. Notez notes. Promenade à travers les unités. Voir le sous-sol et le grenier. Renseignez-vous sur l`électricité, la plomberie, la toiture et les fondations de bâtiment. Renseignez-vous sur les rongeurs et les insectes problèmes. Utilisez vos notes pour ajuster votre plan initial si vous avez une analyse financière plus précise de la propriété. Figure dans votre plan un budget chaque mois pour des réparations mineures, l`aménagement paysager, déneigement, peinture et autres dépenses diverses que vous prévoyez.
Faire une offre et un acompte sur le duplex. Le plus d`argent que vous déposez sur votre duplex, plus votre paiement hypothécaire mensuel sera. Un acompte de 10 pour cent à 20 pour cent du prix que le vendeur accepte est idéal. Fermez la transaction et récupérer les clés. Votre rêve d`acheter un duplex de location est devenu réalité.

Conseils & Avertissements

Évitez d`acheter des conseils des infopublicités de fin de soirée ou de sites opportunistes en ligne qui vous promettent propriété avec "pas d`argent vers le bas." Beaucoup vous diront que votre histoire et le revenu de crédit ne sont pas importants lors de l`achat des biens. Ces jours sont révolus. Depuis 2008, de nouvelles lois ont éliminé et / ou interdit la plupart des programmes de prêts subprime et d`autres approches "financement créatif" promu par les régimes de l`argent rapidement. Consultez vos agences et banques immobilières locales pour obtenir des conseils réel sur l`achat de votre duplex de location.