Lois propriétaire locataire sur virginie propriété commerciale

Contrairement à des baux d`habitation, rien dans la loi Virginia oblige un propriétaire à maintenir les locaux du locataire. S`il est écrit dans le bail que le propriétaire de fournir l`entretien ou les réparations, puis il a l`obligation de le faire, mais sinon il en a pas. Les conditions du bail peuvent être très précis: si le bail oblige le propriétaire à maintenir l`air conditionné, par exemple, cela ne signifie pas qu`il est obligé de le remplacer, même si elle fonctionne très mal.

Virginia est l`un de plusieurs Etats qui permettent à un propriétaire commercial pour effectuer un «auto-assistance éviction" - plutôt que d`aller au tribunal pour expulser les locataires, le propriétaire utilise des tactiques, telles que changer les serrures ou de couper les services publics de construction. Le propriétaire doit faire cela sans provoquer une «violation de la paix" - d`avoir des gens jetés corps, par exemple, serait illégal. Un propriétaire doit également veiller à ce que les motifs qu`il réclame d`expulsion sont autorisés en vertu du bail, ou un tribunal peut ranger du côté du locataire.

Comme la responsabilité du propriétaire pour les réparations, le sort des dépôts de garantie de locataire commercial dépend de ce qui est négocié dans le contrat de location. Il n`y a pas de lois régissant la taille du dépôt d`un locataire commercial, quel type de compte, il doit être placé dans ou ce que le propriétaire peut faire avec l`argent avant de s`installer lorsque le locataire quitte. Le calendrier et les modalités de retour du dépôt dépendent également plus sur le bail que la loi.

La meilleure protection pour un locataire est de négocier les conditions du bail. Un locataire devrait savoir quels termes il veut avant de signer, et ne jamais signer sans lire - même si le propriétaire prétend qu`il contient tous les termes qu`ils ont accepté le. Les locataires qui ne disposent pas de l`expertise nécessaire pour comprendre les termes devraient embaucher quelqu`un qui fait de négocier pour eux. Si avoir le droit de sous-louer le bail ou une garantie de l`entretien rapide est important, le seul moyen d`assurer de telles choses est par le bail.