Puis-je refuser la section 8 locataires en californie?

Aux termes de l`aide Section 8 du logement, les bénéficiaires admissibles reçoivent des bons représentant le montant en dollars que le gouvernement va payer pour les frais de location appropriés. Les lignes directrices fédérales déterminent le montant des chèques en fonction du revenu et de la famille de la taille du destinataire. Le destinataire du coupon peut alors aller faire du shopping pour le logement en fonction de son emplacement privilégié, la taille du logement et gamme de prix. Le boîtier peut être une maison, un condominium, une maison mobile ou un appartement qui répond aux normes de logement fixés par HUD. L`organisme de logement public paie la valeur du coupon directement à un propriétaire disposé et qualifié pour fournir Section 8 logements. Si le montant du loyer dépasse la valeur du bon, le locataire est responsable de la différence.

Les propriétaires ne sont pas tenus d`accepter l`article 8 bons. Le propriétaire évalue l`acceptabilité du titulaire du coupon en tant que locataire en utilisant les mêmes critères qu`elle appliquerait à tout autre locataire potentiel. Si un locataire éventuel souhaite utiliser son bon de payer une partie du loyer, un propriétaire intéressé doit demander à l`agence locale de logement public pour Approbation- qu`elle ne peut accepter d`accepter le bon de traiter directement avec le locataire. L`agence inspectera bien locatif du locateur d`assurer qu`il est conforme aux normes HUD pour la sécurité, la propreté et l`ameublement. L`agence de logement et le propriétaire signent un contrat portant sur les obligations du propriétaire en vertu du bail. L`agence doit approuver le montant total du loyer demandé. Le propriétaire n`a pas l`obligation d`accepter la décision de l`agence, mais si peu disposés à accepter le montant approuvé, ne sera pas en mesure de louer la propriété comme Section 8 logements.

Les propriétaires qui acceptent de louer en vertu de l`article 8 ne peut pas traiter les demandeurs de logement différemment des autres locataires potentiels. En vertu de la loi californienne, les locataires sont protégés contre la discrimination fondée sur des caractéristiques telles que la race, la religion, la couleur, le sexe, l`origine nationale, l`orientation sexuelle ou à des conditions telles que la grossesse ou d`une invalidité. Application des normes arbitraires (location ou refuser de louer basée sur l`attrait ou le manque de physique perçue) est également interdit. Les propriétaires peuvent refuser de louer à un demandeur Section 8 pour des raisons qui seraient applicables à tous les locataires potentiels, à condition que les raisons ne violent pas les lois fédérales et étatiques qui interdisent la discrimination.

Une Section 8 locataire peut perdre son bail s`il viole les termes. Bonne cause de résiliation d`un bail pour d`autres locataires applique également à la Section 8 locataires. Les propriétaires doivent aviser l`organisme de logement public si l`intention de vendre la propriété, puisque le contrat avec l`agence et le bail de location se terminent à la fin de la vente. L`agence va tenter de transférer le bail au nouveau propriétaire sans interrompre l`aide étant fourni au locataire. En date du 20 mai 2009, les locataires ont reçu des droits supplémentaires en vertu de la loi fédérale lorsque la propriété où ils louent est forclos sur. La loi interdit les nouveaux propriétaires de mettre fin immédiatement Section 8 baux en vigueur au moment de la saisie et d`expulsion des locataires, à moins que les nouveaux propriétaires ont l`intention d`utiliser le bien locatif comme lieu de résidence.