Est-ce que posséder une maison affecte les impôts?

Lorsque vous vous asseyez à la table de clôture et d`écrire un chèque à payer de leur poche les frais de clôture, les parties de ces coûts peuvent être déductibles d`impôt. À partir de 2011, si vous payez des points de remise comme un moyen de réduire votre taux d`intérêt, vous pouvez déduire le montant intégral, y compris tout montant le vendeur paie en votre nom, que ce soit dans l`année en cours ou en fonction de votre situation, sur la durée de un emprunt. D`autres situations où les points sont déductibles d`impôt comprennent des points que vous payez sur l`achat d`une maison de vacances, aussi longtemps que ce ne sont pas les biens d`investissement, et le prêt hypothécaire ou refinancer où vous utilisez tout ou partie du produit à des fins d`amélioration de la maison.

L`intérêt que vous payez dans le cadre de votre paiement mensuel de la maison est entièrement déductible d`impôt aussi longtemps que votre prêt hypothécaire est pas plus de 1 million $. En outre, les primes d`assurance prêt hypothécaire privé ou les frais de financement alternatif que vous payez sur un VA, HUD ou d`un prêt de services de logement rural est également déductibles d`impôt, selon IRS 2010 instructions fiscales. Si vous décidez plus tard de prendre un prêt sur valeur domiciliaire, les intérêts hypothécaires que vous payez sur des prêts allant jusqu`à 100 000 $ est, dans la plupart des cas, l`impôt également déductibles. Une chose à surveiller, cependant, est si votre première hypothèque et de prêt dans le montant de la combinaison de plus que la valeur actuelle de votre maison, l`IRS va limiter le montant des intérêts qui est déductible. Enfin, les taxes foncières que vous payez à la ville ou la ville dans laquelle vous êtes en direct une dépense entièrement déductible.

Quand vient le temps de vendre votre maison, vous pouvez éviter de payer des impôts sur la première 250.000 $ de profit que vous faites si vous êtes propriétaire et que vous vivez dans la maison pour un minimum de deux ans ou vendez votre maison avant cette fois pour une raison admissible. Cela peut inclure des raisons pour lesquelles l`IRS définit comme "circonstances imprevues," comme la mort, le divorce ou la séparation, la perte de votre emploi si elle vous rend admissible à une indemnité de chômage, une réduction de salaire qui rend impossible pour vous de maintenir votre maison ou de naissances multiples à partir d`une seule grossesse.

Pour tirer parti de la propriété des déductions fiscales à domicile offre, vous devez utiliser le formulaire 1040 et détailler les déductions lors du dépôt de votre déclaration de revenus annuelle. Si votre prêt hypothécaire est petite et que vous avez peu ou pas d`autres déductions, en prenant la came de déduction forfaitaire plus de sens. Parce que la déduction forfaitaire pour vous dépend de facteurs tels que votre statut de dépôt, l`âge, le nombre de personnes à charge et si vous avez un handicap, pensez à parler à votre conseiller fiscal maintenant ou avant de remplir votre déclaration annuelle.