La vente de maisons meublées vs unfurnished

Avant de commercialiser votre maison, à comprendre ce que vous vendez. L`immobilier est la terre et toutes les choses fixé de façon permanente. Les attaches artificielles, telles que des bâtiments, des améliorations. Les biens immobiliers est l`intérêt dans le pays et des améliorations. Lors de la vente d`une maison non meublée, vous vendez des biens immobiliers. Lors de la vente d`une maison meublée, vous vendez des biens immobiliers et biens personnels.

Améliorations apposées sur la terre et la maison, tels que les luminaires, tapis ou dans le sol piscine sont des biens immobiliers. Les éléments non fixés à la propriété, comme un spa portable ou de tapis, sont des biens personnels. Une maison mobile peut être des biens personnels ou réels, en fonction de l`attachement à la terre. Les meubles sont des biens personnels.

Si votre acheteur utilise un prêt immobilier pour acheter votre maison meublée, son prêt ne peut financer l`achat de biens personnels. Les prêts au logement sont souvent spécifiques à des biens immobiliers. Bien que les lois concernant les contrats d`achat de l`immobilier peuvent varier selon l`état, certains prêteurs peuvent exiger de l`acheteur de spécifier des biens personnels inclus dans l`immeuble a une valeur nulle, si mentionné dans le contrat d`achat.

La plupart des prêts immobiliers exigent une évaluation, avant que le prêteur financera le prêt. Une évaluation immobilière ne prend pas en compte la valeur des biens personnels inclus dans l`offre. Par conséquent, si la valeur de la maison est de 100.000 $ et la valeur du meuble est de 20,000 $, l`évaluation ne reflète 100.000 $, ce qui signifie la propriété sera sous appraise, si vous avez besoin d`évaluer à 120.000 $ pour inclure le prix d`achat.

Quand vous avez décidé de lister une maison meublée, envisager de faire les meubles disponibles à l`extérieur de l`achat d`une maison, au lieu de l`inclure dans le prix de votre maison. Un acheteur faisant une offre sur votre maison meublée peut considérablement réduire l`offre et demander la maison non meublée, marquant une baisse du prix nettement inférieur à la valeur du mobilier. Cela transforme les meubles dans la puce de négociation des acheteurs.