Comment refinancer un contrat de terres

Enregistrez le contrat à votre registre local des titres de propriété ou le bureau du greffier du comté immédiatement si elle n`a pas été. Beaucoup de banques ne seront pas considérer votre accord pour acte légitime si elle est pas légalement enregistré. Si vous êtes allé à travers une clôture officielle à une compagnie de titre avec un agent de fermeture ou un avocat, cela a probablement été fait pour vous. Si votre contrat de terrain a été rédigé entre vous et le vendeur seulement, un de vous doit avoir enregistré. La plupart des banques comme pour un contrat de terres à enregistrer pendant au moins six mois avant qu`ils envisageront de le rembourser avec un nouveau prêt. Comme de nombreux prêteurs ont des lignes directrices, il est sage de contacter votre banque pour déterminer ce qu`il faudra dans ce domaine.

Localisez vos chèques hypothécaires annulés. La meilleure façon de prouver à votre banque que vous avez fait des paiements au vendeur est de leur fournir les chèques annulés. Si vous ne disposez pas de chèques annulés, les relevés bancaires mensuels montrant vos versements hypothécaires peuvent être tout ce que vous avez besoin, en fonction de ce que votre banque exige. Il certains cas, une feuille de calcul indiquant vos paiements hypothécaires mensuels peut également suffire. Ne pas, surtout si vous prévoyez de refinancer votre contrat de terres, payer le vendeur en espèces. Il peut être difficile de vérifier les paiements en espèces. Le vendeur, cependant, sera probablement nécessaire par la banque pour effectuer une vérification des hypothèques. Ce formulaire indiquera si vous avez fait vos paiements mensuels à temps pendant toute la durée du contrat. Il indique également le montant de votre paiement mensuel.

Assurez-vous que vos impôts immobiliers sont payés à jour. Les taxes foncières dues au moment de la clôture devront être payés sur le produit de votre nouveau prêt. En fonction de vos raisons pour refinancer votre contrat de terre, cela peut manger tout argent que vous souhaitez souscrire des fonds propres de l`établissement. Si vos paiements contractuels fonciers inclus une somme mensuelle pour payer votre impôts, soit annuel, il est sage de contacter le vendeur pour vous assurer qu`il ou elle a payé les taxes foncières avec cette partie de votre paiement.

Obtenir une récompense précise du vendeur. Votre nouveau prêt doit être suffisant pour couvrir ce que vous devez actuellement sur la propriété conformément au contrat et le gain. Un gain de contrat de terre est comme tout gain de prêt. Il est tout simplement une ventilation de ce que vous devrez payer le vendeur à la clôture. Cela inclut le solde du capital actuel, les intérêts et autres frais qui peuvent être associés au contrat de terres. Si vous n`êtes pas certain de ce que vous pourriez devoir le vendeur ou ne comprennent pas vos gains, votre agent de prêt ou d`un processeur va vous expliquer cela.

Soyez prêt à avoir votre maison évaluée. Presque toutes les banques exigent des évaluations sur les propriétés sur lesquelles ils prêtent. Si vous aviez votre maison évaluée dans la dernière année, l`évaluation initiale peut être suffisante. Cependant, être prêts à avoir une nouvelle évaluation effectuée. Selon votre marché, la plupart des évaluations immobilières coûtent entre 250 $ et 500.Note $: Si votre banque vous permet d`utiliser une évaluation immobilier existant, le nom de votre nouvelle banque doit être inscrit sur le rapport d`évaluation. Pour assurer cela est fait, vous devez communiquer avec l`évaluateur qui a initialement inspecté votre propriété et demander que le nom de votre nouveau prêteur ajouté. La plupart des évaluateurs vont le faire gratuitement, cependant, certains peuvent facturer une somme modique.

Consulter un avocat immobilier expérimenté. Si vous ne l`avez pas embaucher un avocat pour rédiger votre contrat de terres lorsque vous avez acheté votre propriété, il est sage d`embaucher un pour faire votre clôture. Votre avocat fera également en sorte que votre récompense est correcte et travailler en étroite collaboration avec votre agent de prêt pour assurer que tout fonctionne aussi juste pour vous et le vendeur.