L`achat terrain à bâtir peut être hautement souhaitable pour certains acheteurs. Si vous n`êtes pas en mesure de trouver simplement la propriété que vous recherchez comme une maison nouvellement construite ou la revente, l`achat de terrains et la construction de votre maison de rêve est une option. L`évaluation d`une propriété pour le développement et la construction de la structure, cependant, peut être une entreprise difficile, donc embaucher les bonnes professionnels pour vous aider est la clé.
Être pré-approuvé pour un prêt hypothécaire pour la terre et la propriété. Les propriétaires fonciers, comme les autres propriétaires, vont probablement vous obliger à avoir une lettre d`approbation préalable avant d`envisager sérieusement une offre sur leur propriété. Cela permettra également de vous aider à déterminer combien vous pouvez vous permettre.
Contactez les agents immobiliers dans la région dans laquelle vous envisagez d`acheter. Interview votre agent au sujet de son expérience avec l`achat de la terre crue dans la zone que vous envisagez et demander des références. Il y a beaucoup de considérations à l`achat de la terre crue. Ceux-ci peuvent inclure, mais ne sont pas limités à: la propriété n`avoir de l`eau de la ville et des eaux usées? Est-ce la propriété ont gaz et électriques utilitaires? Sont les services publics mentionnés ci-dessus courent à la maison ou tout simplement à la rue? Quelles sont les restrictions de construction spécifiques à cette zone de la ville ou du comté? Quels sont les processus permettant sont nécessaires?
Contactez les constructeurs et les architectes dans la région et les interroger longuement. Tant le constructeur et l`architecte devraient être encore plus familier avec les caractéristiques des terres, les ordonnances terrestres et les processus permettant que l`agent immobilier.
Faire une offre sur la terre et de négocier avec l`aide de votre agent immobilier. Vous pouvez recevoir une contre-offre de la vendeurs par vous devez travailler avec votre agent pour contrer cette offre et, si possible, convenir d`un prix final.
Obtenez les biens sous contrat, et de travailler avec votre agent pour fermer.
Travaillez avec votre architecte et le constructeur de concevoir des plans et commencer à construire une fois que votre achat de la propriété est définitive. Plan d`être sur place régulièrement pour assurer votre cahier des charges de la propriété sont respectées ou enrôler votre agent pour assurer la liaison entre vous et votre constructeur. erreurs de Défaire faites lors de la construction est difficile dans le meilleur des cas, afin d`être présent pour assurer que le processus répond à vos spécifications peut économiser beaucoup de temps et de frustration dans le long terme.
Conseils & Avertissements
- Travailler avec un agent dans ce processus. En tant qu`acheteur, il est tentant de couper un agent du processus, en tant que constructeur ne veut généralement pas payer un agent et sera probablement vous orienter dans cette direction. Cependant, ce ne sont pas dans l`intérêt de l`acheteur. Un agent immobilier qui est un membre de la National Association of Realtors a une responsabilité légale à surveiller votre ligne de fond. Le constructeur, alors qu`il pourrait avoir votre intérêt à l`esprit, observe pour sa propre ligne de fond d`abord et avant tout.
- Vous aurez probablement besoin d`un constructeur de maison personnalisée si vous achetez une grande parcelle de terrain dans une zone très peu développée. Si vous achetez un lot dans une subdivision de jeu, cependant, vous aurez généralement un ensemble de constructeurs et des plans de logement à choisir.
- Vous pouvez commencer à travailler avec un architecte pour concevoir des plans avant la fermeture, cependant, garder à l`esprit que si la terre ne ferme pas que vous pourriez être laissé avec des plans architecturaux que vous avez payé pour, mais ne pouvez pas utiliser sur un autre morceau de terre.
- Vérifiez le Better Business Bureau pour les plaintes contre les architectes ou les constructeurs et votre commission de l`immobilier de l`État pour toute plainte contre un agent immobilier avant de contracter avec eux.
