Comment acheter des propriétés à la vente aux enchères los angeles fiscale du comté

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Pour les investisseurs immobiliers potentiels qui rêvent d`acheter des maisons ci-dessous la valeur de marché, des ventes aux enchères de maisons avec des factures d`impôt en souffrance tiennent promesse alléchante. Accrochage une propriété en défaut peut coûter aussi peu que l`impôt dû, ce qui est souvent bien en deçà de la valeur marchande de la maison. Selon le bureau du comté de percepteur de la taxe de Los Angeles, des maisons situées dans le comté qui sont en défaut d`impôt pendant cinq ans sont vendus aux enchères sur les marches du palais de justice de Los Angeles Superior pour satisfaire la dette. Acheter une propriété à la vente aux enchères de la taxe du comté exige une planification préalable.

Choses que vous devez

  • Livre d`enchères

Acheter des propriétés à la vente aux enchères de l`impôt sur le comté de Los Angeles

  1. Visitez le comté de Los Trésorier et le site Web de percepteur de la taxe de remplir un formulaire d`inscription au soumissionnaire. Cliquez sur le premier lien dans la section Ressources. Faites défiler jusqu`à "Vente aux enchères publique," qui est la troisième section sur la droite. Choisissez la deuxième option, "Formulaire d`inscription Soumissionnaire." Cliquez sur le lien, et l`inscription complète dès que le formulaire est disponible.

  2. Choisissez le ou les foyers qui vous intéresse en regardant à travers la liste du comté de propriétés disponibles. Pour obtenir une liste d`adresses et de leurs montants d`impôt en souffrance, cliquez sur le premier lien dans les ressources. Faites défiler jusqu`à "Vente aux enchères publique," ou la troisième section sur la droite. Choisissez la quatrième option, "Comment acheter la vente aux enchères du livre." Vous pouvez également regarder le livre d`enchères gratuitement dans la plupart du comté de Los Angeles bibliothèques publiques. Petites sections dans votre journal local se déroulera les listes de maisons prévues pour la vente à partir de trois semaines avant la vente aux enchères.




  3. Obtenir chèque ou mandat-poste de caissière dans le montant que vous êtes prêt à payer une fois que vous avez identifié une propriété et déterminé son enchère minimum, qui est le total des impôts en souffrance. La loi californienne exige le soumissionnaire retenu pour payer la totalité du prix de vente sur place, de sorte que vous ne pouvez pas financer une partie de votre achat. La maison ira au plus offrant. Vous pouvez obtenir un chèque ou mandat-poste de votre caisse dans le montant de la taxe due, ou vous pouvez demander un montant plus élevé pour défier d`autres qui pourraient essayer de vous surenchérir.

  4. Assister à la vente aux enchères le jour et au moment où le collecteur d`impôts du comté a prévu la vente. La vente est sur les marches du palais de justice. Le comté exige des acheteurs à enchérir en personne à la vente.

  5. Exprimez votre intérêt lorsque les noms de encanteur la maison que vous voulez acheter et demande d`offres. Si quelqu`un d`autre offres après vous, enchérir à nouveau jusqu`à ce que vous atteignez le maximum indiqué sur le chèque de votre caisse ou mandat. Vous devez dire votre enchère sur les offres haut- scellés ne sont pas autorisés.

  6. Donnez chèque ou l`ordre de votre caisse pour le représentant du collecteur d`impôts immédiatement si vous gagnez l`enchère pour une maison.

  7. Prenez possession de votre nouvelle propriété après l`enregistreur du comté de Los Angeles a enregistré l`acte d`impôt à l`acheteur. Le processus d`enregistrement peut prendre deux à trois jours. Appelez le bureau de l`enregistreur pour les mises à jour.

Conseils & Avertissements

  • Assister à au moins une vente aux enchères de l`impôt sur le palais de justice à titre d`observateur avant de participer. L`achat d`une maison à une vente aux enchères d`impôt est un processus concurrentiel qui vous opposera chevronnés investisseurs immobiliers, des entrepreneurs et des courtiers. Vous aurez une meilleure chance de réussir si vous comprenez comment fonctionne le processus avance.
  • Le collecteur d`impôts du comté de Los Angeles peut vendre un bien immobilier en souffrance à tout moment après une vente aux enchères si la maison ne se vend pas. Si vous ne recevez pas la maison que vous vouliez, trouver une propriété similaire qui n`a pas vendu à l`enchère et d`offrir une offre écrite que le collecteur d`impôt peut transmettre au Conseil de surveillance du comté de Los Angeles pour approbation. Si le conseil accepte votre offre, le percepteur peut vous vendre la maison.
  • Toutes les ventes à une vente aux enchères d`impôt sont définitives et non remboursables, et les propriétés sont vendus tels quels. Une fois que vous avez une adresse de la propriété, conduire par la maison pour voir si elle est en mauvais état. Embaucher un avocat immobilier pour une recherche de titre pour voir si la maison a d`autres privilèges ou hypothèques que vous seriez obligé de payer le nouveau propriétaire. Un avocat peut aussi vous alerter sur le zonage ou code violations qui pourraient blesser la valeur future de la propriété.
  • Vous ne serez pas en mesure d`améliorer ou de rénover votre nouvelle propriété pour une année. La loi californienne permet à l`ancien propriétaire de contester la légalité de la vente d`impôt au tribunal. Au cours de cette année, le titre ne peut pas être effacé, avec vous inscrit comme le propriétaire légitime. Si vous apportez des modifications à la propriété, vous pourriez perdre votre investissement si les tribunaux décident en faveur du propriétaire précédent.
  • Vous pourriez arriver à la vente aux enchères d`impôt pour constater que le propriétaire a payé les taxes en souffrance à la dernière minute, en prenant votre cible hors du bloc de vente aux enchères. Le propriétaire peut également déposer faillite juste avant la vente aux enchères, qui serait également arrêter la vente.

Les références

Ressources

Finances personnelles / Immobilier / Acheter une maison

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