Quels sont les inconvénients de maisons de hud?

Ceux qui achètent des maisons de HUD prennent un engagement de 12 mois, au minimum. C`est, HUD exige que les maisons vendues être occupés par les nouveaux acheteurs pendant au moins 12 mois. Pour ceux qui sont juste à la recherche d`acheter une maison comme leur résidence principale, cela est certainement pas un problème, mais, pour les investisseurs immobiliers dans l`espoir de "flip" une maison, une maison HUD est pas nécessairement une excellente option.

Une maison de HUD est généralement vendu à la valeur de marché, de sorte que le plus d`argent possible est récupéré à partir de la vente de la maison. Par conséquent, vous pourriez obtenir beaucoup - ou vous pourriez ne pas - selon ce que la valeur de marché est pour cette maison. Dans certains cas, vous finissez par payer plus que la maison vaut vraiment la peine, surtout si la maison a des dommages importants ou des problèmes importants. En outre, une maison HUD est livré avec un prix fixe, et les acheteurs doivent accepter ce prix ou à pied de la maison. Par conséquent, la valeur de marché pour la maison, dans son état et l`emplacement, peut-être pas toujours le meilleur prix, en comparaison avec les maisons environnantes.

Contrairement à une vente de maison conventionnelle, l`acheteur d`une maison HUD ne peut pas travailler avec HUD pour réduire le prix de la maison en cas de dommages ou les coûts de réparation. HUD maisons sont vendus "tel quel", donc, lorsque les signes de l`acheteur sur la ligne pointillée, il accepte de la maison, quel que soit son état. Heureusement, les acheteurs sont autorisés à voir maisons de HUD avant de les acheter (ce qui est le cas avec les maisons saisies achetés aux enchères). Et, "Realtor" magazine recommande que tous les acheteurs potentiels paient un inspecteur pour regarder au-dessus de la maison à l`avance. En cas de problème, l`acheteur est, au moins, au courant de leur avant d`acheter la maison.

Dans le processus immobilier standard, un vendeur paie l`agent immobilier sa commission quand quelqu`un achète la maison, et l`acheteur ne sont pas tenus de payer une commission (jusqu`à ce qu`il soit temps pour l`acheteur de devenir le vendeur). Avec une maison de HUD, cependant, l`acheteur devrait acheter la maison par un agent immobilier HUD enregistré, puis de payer la commission de l`agent immobilier. Cependant, parce que les prix des maisons HUD ont tendance à être assez faible, la commission ne va pas nécessairement être un budget-disjoncteur. Mais, l`acheteur n`a pas besoin de garder à l`esprit qu`il sera, en fin de compte, finissent par payer une commission deux fois: une fois quand il achète la maison et encore quand il le vend.