Quels sont les inconvénients de la vente par le propriétaire?

Les propriétaires ont tendance à croire que leur maison est mieux que la maison moyenne. En voyant votre maison pour ce qu`elle est - à la fois les avantages et les inconvénients - exige l`objectivité. Afin de fixer un juste prix, vous devez être prêt à des prix à leur valeur de marché. Prix ​​de votre maison trop élevé, et il s`attarder sur le marché. Un agent peut défendre votre maison tout en restant moins biaisée sur le prix.

Si vous vendez votre maison sans agent, les acheteurs se rendent compte que vous enregistrez la commission. Ils peuvent faire des offres inférieures à la suite. Selon l`Association nationale des agents immobiliers, les propriétaires non représentés ont vendu leurs maisons pour 92 $ par pied carré en 2008. propriétaires assisté par un agent vendu leur maison pour 116 $ par pied carré, en moyenne. Au cours d`un marché à la baisse, les acheteurs de négocier agressivement avec les vendeurs FSBO, tandis que la tactique arrivistes et des offres lowball peut être moins efficace avec les agents.

Si vous refusez de payer une commission aux agents qui représentent les acheteurs, les agents orienter clairement de votre propriété. Beaucoup d`acheteurs insistent sur l`utilisation d`un agent pour visualiser et analyser les propriétés. En mettant un "aucun agent" clause dans votre liste, vous perdrez les acheteurs assistés par un agent. Et si vous ne payez pas un courtier à la liste de votre maison à travers le Multiple Listing Service, la plupart des agents et les acheteurs ne savent même pas que votre maison est à vendre.

Lorsqu`un agent répertorie votre maison, votre seule responsabilité est de garder la maison propre pour des projections. Lorsque vous mettez la maison, vous devez créer des annonces, les appelants d`écran, accueillir des journées portes ouvertes, montrer la maison et de négocier le prix de vente. Si votre travail est pas flexible, vous ne pouvez pas avoir suffisamment de temps pour rencontrer des acheteurs potentiels à leur convenance.

Informations à fournir et les contrats sont des documents juridiques. Agents fournissent des conseils sur les responsabilités potentielles, aidant ainsi les vendeurs éviter des poursuites judiciaires. Agents examinent et analysent les documents de clôture et de veiller à ce que vous ne perdez pas d`argent à la clôture en raison d`un oubli. Alors que vous pouvez embaucher un avocat, certains avocats sont relativement inexpérimentés dans le droit immobilier.