Construire une maison sur une île paradisiaque tels que Hawaï est un rêve devenu réalité pour de nombreuses familles. Classé comme le "endroit le plus isolé sur la face de la Terre" en raison de son éloignement des autres masses terrestres, l`État d`Hawaii est non seulement une destination touristique populaire, mais aussi une destination de délocalisation populaire. Avec une croissance démographique de 0,6 pour cent entre 2008 et 2009, la population d`Hawaï est près de 1,3 millions en 2010, et en croissance. Si vous voulez construire une maison à Hawaii, d`abord se rendre compte que le coût de la vie est plus élevé à Hawaii que dans les autres états, donc cela va naturellement augmenter vos dépenses globales de construction.
Choses que vous devez
- Prêt à la construction si nécessaire
- terrain résidentiel
- Architecte
- Matériaux de construction
- Les sous-traitants
Planifiez votre projet de construction. La plupart des projets de construction commencent à trouver un entrepreneur général pour aider à la planification de la construction de la maison. Les entrepreneurs généraux contrôlent et facilitent la construction de structures au profit d`un propriétaire ou un développeur. Les entrepreneurs généraux embauchent des sous-traitants qui se spécialisent dans différents métiers nécessaires à la construction. Ces personnes commerciales comprennent des maçons, des charpentiers, des électriciens, des plombiers, et tout autre spécialiste du commerce que votre projet particulier requiert. L`entrepreneur ordonne aussi les matériaux nécessaires pour le projet. Les entrepreneurs généraux seront normalement facturer au moins 25 pour cent de plus que le coût de construction pour couvrir leurs frais. Il est courant pour les propriétaires à l`auto-contrat, et d`embaucher leurs propres sous-traitants et de commander les matériaux que les sous-traitants précisent. Si vous optez pour l`auto-contrat, vous devez obtenir des estimations à partir des sous-traitants pour les matériaux et la main-d`œuvre sur la base proposée de pieds carrés de la maison.
construction financement sécurisé si nécessaire. Si vous êtes auto-traitance, trouver un prêteur qui a de l`expérience avec les auto-entrepreneurs, et qui propose à la fois le prêt à la construction et le prêt hypothécaire afin d`éviter des frais supplémentaires. Le prêteur demandera une ventilation des coûts de la main-d`oeuvre et les frais liés à la construction. Les coûts estimatifs de main-d`œuvre et des matériaux cités par les sous-traitants à l`étape 1 est entré dans une forme de répartition des coûts fournie par le prêteur. prêts de construction sont délivrés dans les paiements connus sous le nom "tirages," qui sont faites directement à des sous-traitants et les fournisseurs de matériaux sur les différentes étapes du projet.
Trouvez beaucoup pour votre nouvelle maison hawaïenne. Décidez des îles est le plus approprié pour votre nouvelle maison. Alors que les agents immobiliers sont connus principalement pour trouver des maisons pour propriétaires potentiels, ils aident également dans l`achat et la vente de terrains pour la construction de la maison.
Recrutez un architecte pour la conception de la maison et de fournir des plans contenant les détails dimensionnels sur la maison. Il est préférable de travailler avec un architecte Hawaiian qui est plus susceptible d`avoir des connaissances sur les codes spécifiques à l`état, les préférences matérielles et les autres problèmes particuliers à la construction d`une maison à Hawaii. Moyennant un supplément, votre architecte fournira un modèle à petite échelle de la maison. Architectes chargent normalement entre 8 à 15 pour cent du coût final de la maison.
Gérer construction de votre nouvelle maison hawaïenne. Renseignez-vous sur les détails généraux impliqués dans l`affectation de chaque sous-traitant, et posé des questions instruits concernant le travail effectué. Assurez-vous de respecter les délais pour tous les travaux effectués, souvent d`évaluer l`efficacité des équipages des sous-traitants, et de discuter des façons d`économiser du temps et de l`argent avec les sous-traitants si vous pensez que les choses pourraient se faire plus efficacement.
