Les raisons pour lesquelles le transfert d`un titre ou de changer le nom d`un titre de propriété sont variées. Le nom du propriétaire peut changer ou il peut avoir été initialement mal orthographié, un propriétaire peut don d`une propriété à l`autre, le propriétaire peut passer loin et laisser la propriété à un autre dans son testament ou peut se marier ou divorcer. Dans le comté de Maricopa, Arizona, le document le plus couramment utilisé à cet effet est appelé un «acte de renonciation." Ceci est un document très simple qui ne propose aucune garantie par le vendeur.
Effectuez votre diligence raisonnable. Consultez un avocat de l`immobilier. Pour les testaments et les divorces et autres situations spéciales liées à la modification du nom d`un titre de propriété, il peut y avoir des exigences légales particulières. Enquêter sur les incidences fiscales avant d`accepter un don de biens immobiliers. Découvrez si la façon dont le titre est détenu par le propriétaire actuel aura un impact sur la façon dont il peut être transféré. Si vous êtes convaincu que vous n`avez pas besoin d`un avocat, suivez les instructions ci-dessous.
Obtenir une Arizona vide Quitter revendication Deed. Chaque État a ses propres exigences légales. Pour être valide, la réclamation Deed Quit doit contenir la langue légalement requis pour une utilisation dans le comté de Maricopa, qui suit les Statuts Arizona refondus, Section 33-402 - "Pour l`examen de __, par les présentes je quitte réclamation à A.B. tout mon intérêt dans les biens réels suivants ".
Entrez le nom légal complet du cédant, ou le titulaire du titre en cours, tel qu`il apparaît sur l`acte de propriété actuelle. Notez son état civil - "un homme marié» ou «une seule femme» ou, si les deux conjoints possèdent la propriété, «mari et femme» ou «partenaires nationaux». Entrez le nom légal complet du donataire ou le nouveau titulaire de la même manière.
Remplissez le type de considération. Cela signifie que la monnaie qui a changé de mains pour l`achat de la propriété. Dans le cas d`un don, vous pouvez écrire "l`amour et de l`affection" ou vous pouvez entrer dans le coût de l`enregistrement de l`acte. En Arizona cela était de 9,00 $ avec un supplément de 1,00 $ pour chaque page ajoutée en Avril 2011.
Entrez la description juridique correcte de l`immobilier. C`est très important. La description juridique sera sur le titre de propriété actuelle. Si vous ne disposez pas de l`acte, vous pourriez être en mesure d`obtenir une copie du bureau du comté de Maricopa Recorder.
Connectez-vous au fond si vous êtes le Donateur. Cela doit être fait en présence d`un notaire public et deux témoins, et le notaire doit signer et mettre son sceau sur le document. Elle exigera l`identification de l`image et peut vous demander si vous êtes sûr que vous signez de votre propre gré. Le donataire n`a pas besoin de signer le document.
Arizona Section Statut 11 Numéro 1133 exige des acheteurs et vendeurs de biens immobiliers à soumettre un «affidavit de valeur des biens immobiliers" complété avec tous les enregistrements de l`immobilier. Quit Revendiquer Deeds sont généralement exemptés, mais le bureau de l`enregistreur ne permet pas l`enregistrement de procéder si vous avez besoin. Le coût de l`enregistrement de ce document une fois rempli est de 2,00 $ en Avril 2011.
Enregistrez le document. Le donataire doit prendre l`acte au bureau du comté de Maricopa Recorder, payer les frais requis et que le document enregistré. La personne qui aide vous retourner le document à vous après l`enregistrement et le copier. L`autocollant ou tampon de l`enregistreur indiquent la date et livre et la page dans laquelle les informations sont saisies. Ceci est maintenant un dossier public et donataire est le nouveau propriétaire de la propriété.
