Comment rejeter légalement une demande de location

Comprendre la loi

• Vous ne pouvez pas légalement rejeter une demande de location en raison de la race, la couleur, la nationalité, la religion, la situation familiale, le sexe ou le handicap d`un candidat. Cela viole le Fair Housing Act fédérale. Certaines lois nationales et locales ajoutent des classes de personnes à ceux qui sont protégés par des règlements de logement équitable. Par exemple, la Californie rend la discrimination de logement sur la base de l`état matrimonial ou l`orientation sexuelle illégale. Passez en revue toutes les lois applicables en matière de logement juste avant de commencer à chercher des locataires.

Établir des normes d`entreprise

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  Les propriétaires sont libres de rejeter les demandes de location pour des raisons commerciales légitimes. Vous avez le droit d`établir des normes financières pour les locataires, y compris exiger des demandeurs d`avoir un emploi, répondre aux besoins de revenus et avoir un bon crédit. D`autres normes communes comprennent l`exigence que le locataire ont de bonnes références de propriétaires précédents et aucun antécédents criminels. Pour éviter les poursuites de candidats mécontents Nolo.com recommends la cohérence dans l`application de vos critères pour les locataires. Par exemple, si vous rejetez un demandeur uniquement parce qu`elle a récemment déclaré faillite, maintenir cette norme pour les autres locataires.

Respecter Contexte et crédit vérifier les lois

• La loi fédérale Fair Credit Reporting régit votre utilisation des chèques de crédit de tiers et des projections de fond lors du choix des locataires. Vous devez obtenir la permission du candidat avant d`autoriser un tiers à effectuer un dépistage du locataire. Il est légal de rejeter une demande en raison des informations découvertes dans une vérification de crédit ou de fond, mais vous devez en aviser le demandeur que l`arrière-plan ou de vérification de crédit a été un facteur dans votre décision. Vous devez également fournir au demandeur un avis écrit qui comprend des informations de contact pour la société de vérification et de l`information de crédit ou de fond sur la façon dont le demandeur peut obtenir une copie gratuite de leur rapport d`examen préalable crédit ou locataire.

Dépôts Remboursement d`application

• Certains propriétaires facturent des frais de demande et les dépôts de retenue lorsqu`un locataire applique pour le logement. Les frais d`inscription couvrent généralement le coût de l`évaluation d`une demande et d`effectuer une sélection des locataires. Les propriétaires demandent la tenue des dépôts pour garantir que le demandeur est sérieux au sujet de se déplacer dans un logement locatif. Dans de nombreux pays, les frais de demande ne sont pas remboursables, même si un propriétaire rejette la demande. En Californie, cependant, s`il y a une différence entre le coût du traitement des demandes et les frais de demande, le propriétaire doit rembourser le solde. Certains États, comme le Texas, le mandat du remboursement du dépôt de tenue dans un délai de temps spécifié. Revoir les lois dans votre région et de développer un processus de remboursement des frais et dépôts rapidement.