Liste de contrôle de diligence raisonnable pour les biens commerciaux

L`acheteur doit ordonner une évaluation environnementale de la propriété, qui est une étude de l`état de l`environnement et de l`histoire de la propriété en mettant l`accent sur la présence de substances dangereuses telles que l`amiante, peinture au plomb ou ou les tuyaux et le radon. En outre, toute structure sur la propriété doit être inspecté pour la présence de moisissures. Un test de l`eau et le noyau (terre) test de l`échantillon doivent être effectués pour assurer un environnement sûr. Si l`amiante ou le plomb sont présents, les services d`un consultant sont recommandés pour des tests supplémentaires et de déterminer le coût et la viabilité de l`élimination des déchets dangereux. Le coût de la réparation de la propriété doit être considérée avant de passer à l`achat.

L`enquête environnementale doit découvrir si toutes les zones de la propriété sont considérés comme rivage ou les zones humides, reposait sur des failles connues, font partie d`une zone d`inondation ou à la maison à toute espèce en voie de disparition. L`enquête doit également déterminer ce que l`eau, de pétrole, de gaz, minérales et forestières droits sont pour la propriété. L`acheteur doit la recherche s`il y a des restrictions de construction FAA (propriété à quelques miles d`un aéroport peut avoir des limites sur la hauteur du bâtiment), ainsi que des restrictions de bruit sur la propriété, surtout si la machinerie lourde sera exploité sur place. Il est important de déterminer si des permis d`exploitation de l`environnement seront nécessaires pour la propriété. L`acheteur doit obtenir des copies de tous les permis existants et de vérifier avec les organismes appropriés pour toutes les violations ou les questions passées et assurer qu`il n`y aura pas de problèmes lors du transfert des permis.

Une inspection complète doit être effectuée par un consultant en ingénierie qualifié et / ou inspecteur des bâtiments de l`intérieur et l`extérieur de tous les bâtiments sur la propriété pour vérifier l`intégrité structurelle, l`accessibilité handicap conforme aux Americans with Disabilities Act, le drainage adéquat de l`eau et toutes les améliorations actuelles étant faite à la propriété. L`acheteur doit obtenir des copies de tous les contrats de conception et de construction en cours et déterminer si les entrepreneurs en construction ont été payés et si les ondulateurs privilège appropriés ont été obtenus. D`autres facteurs importants qui devraient être étudiés incluent parking autour de la propriété, la proximité des transports en commun, la condition de tous les puits sur la propriété, et si la propriété reçoit l`électricité adéquate pour les vos besoins. Un autre aspect à considérer est que s`il y a un accès adéquat à la propriété des rues publiques. Sinon, l`acheteur doit parler avec le service des travaux publics locaux de vérifier si des améliorations aux routes d`accès sont possibles et ce que le coût d`un tel projet entraînerait.

L`acheteur doit confirmer que la propriété est conforme avec les normes locales et de l`Etat, la sécurité et les codes de zonage en vérifiant avec les organismes de réglementation appropriés. Le bâtiment et la planification des services locaux devraient être en mesure de fournir des informations sur la propriété en ce qui concerne les conditions d`utilisation et toutes les violations du code du bâtiment. Les codes du bâtiment et les règlements de zonage changent fréquemment, alors assurez-vous de demander si des structures existantes violent les nouveaux codes et si des changements ou des améliorations que vous projetez aura aucune restriction.

L`acheteur et un avocat de l`immobilier devraient travailler avec la compagnie d`assurance de titres pour déterminer le statut du titre et tous les problèmes qui peuvent résulter du transfert du titre. L`acheteur doit recevoir une copie du rapport de titre, qui doit détailler toute servitudes, conditions ou restrictions qui ont été placés sur la propriété. L`acheteur doit vérifier avec le département de planification locale afin de déterminer si la propriété a des restrictions à l`espace ouvert ou historique de préservation qui lui sont associés. la recherche de titre devrait déterminer ce que les taxes sur la propriété seront, la limite d`occupation, les restrictions sur la signalisation et les permis d`affaires ou de licences qui doivent être détenues pour l`utilisation commerciale de la propriété. L`acheteur doit obtenir des copies de la documentation du vendeur tel que le titre du rapport (ou acte), police d`assurance, les contrats de location, les contrats de services publics, et de téléphone et l`ordinateur-système factures avant de décider d`acheter la propriété.

L`acheteur doit enquêter sur toute entreprise utilisant actuellement la propriété et, si possible, d`obtenir des documents financiers tels que les déclarations de revenus et les relevés mensuels ou annuels de profits et pertes. Cela permettra à l`acheteur de déterminer comment une nouvelle entreprise se produira dans l`emplacement. En outre, l`acheteur doit vérifier les statistiques de la criminalité de la région. Si le quartier est considéré comme dangereux, la propriété ne peut pas être un choix judicieux. Si la propriété commerciale génère des revenus, que ce soit par la location ou une entreprise d`exploitation sur la propriété, l`acheteur doit obtenir des copies de tous les baux en vigueur et les accords de prêt.