Qui paie les services publics dans une forclusion?

Selon les politiques de votre prêteur et le droit de l`Etat, la forclusion peut prendre six mois ou plus. La période entre l`avis d`hypothèque par défaut et la vente aux enchères ou le transfert de votre maison au prêteur, est connu sous le nom de pré-forclusion. Pendant ce temps, vous restez le propriétaire légal de la propriété et vous devez payer pour les services que vous utilisez. Si vous éprouvez des difficultés à payer vos factures, communiquez avec la compagnie d`électricité et de demander des informations sur les options d`assistance de paiement.

Parfois, les propriétaires quittent la propriété avant la vente de forclusion. Ce scénario peut présenter une zone grise juridique. Un tribunal dans votre état peut décider que le prêteur assume la responsabilité des services publics de la journée, vous sortez de votre maison. En général, vous devez donner au prêteur un avis approprié, ou formellement renoncer à la propriété au prêteur, pour que cela se produise. Les tribunaux d`autres régions pourraient décider que vous restez responsable des factures de services publics aussi longtemps que votre nom demeure sur l`acte de propriété. Consultez un avocat ou un pro bono le service juridique de votre région pour obtenir des conseils.

Dans une vente à découvert, vous vendez votre maison pour moins que vous devez d`éviter la forclusion, mais sous la supervision du prêteur. Sans la loi, les acheteurs peuvent vous attendre, le vendeur à la maison, pour garder les services publics en service au cours du processus de marketing et de vente. Si vous ne pouvez pas le permettre, ou de déménager avant la vente à découvert ferme, vous pouvez fermer les services publics. Vous pouvez toujours faire une vente à découvert, cependant, vous devez en informer les acheteurs et leur faire savoir que la responsabilité de tourner sur les services publics tombe sur eux, avant même d`entrer dans un contrat.

Éteindre les services publics en hiver peut provoquer l`eau de geler dans les tuyaux d`une propriété non chauffée, ce qui peut causer des tuyaux d`éclater et d`endommager la maison. Pour éviter les problèmes liés au froid, hiverner votre maison avant de déménager en drainant l`eau de la propriété, la vidange des fosses et le traitement des systèmes de plomberie avec de l`antigel. Si vous ne parvenez pas à hiverner une maison qui est dans la forclusion, il peut nuire à votre capacité de faire une vente à découvert, et par conséquent, peut vous coûter de l`argent pour réparer.

Vous êtes hors du crochet du moment où votre propriété se vend aux enchères. Le nouveau propriétaire, qui peut être le prêteur, devient responsable des services publics et des privilèges en souffrance sur la maison. Appelez votre compagnie d`électricité et de cesser vos services publics. Dites-leur votre maison a été forclos. Le fournisseur de services publics fait des arrangements avec le prêteur pour mettre les services publics sur pour les futurs acheteurs.