Est-ce que je possède les droits miniers sur ma propriété?

Aux États-Unis, le droit immobilier fait une distinction entre la propriété du terrain sur la surface et les droits au minéral sous la surface. Lorsque vous achetez une maison, vous ne recevez pas toujours les droits sur les minéraux, parce qu`un ancien propriétaire aurait pu les vendre depuis longtemps. Si vos listes hypothécaires "Les droits miniers ne transmettent pas" en dessous de "Des exceptions," vous ne possédez pas vos droits miniers, selon Bankrate.

Lorsque le titre de propriété ne répertorie pas les droits des minéraux sous les exceptions, vous devrez peut-être embaucher un avocat pour des recherches sur l`histoire des droits miniers à votre terre. Parfois, cela nécessite le procureur à pores sur les dossiers qui remontent au début des années 1800. Cela pourrait finir par coûter plus cher que la valeur des droits miniers et ne sont pas toujours nécessaires. Les propriétaires possèdent des droits miniers environ 95 pour cent du temps lorsque le titre ne les rejette pas, selon Steve McLinden de Bankrate.

Vous pouvez rechercher les droits miniers à votre propriété en allant au greffier du comté et passer au crible les registres de propriété. Après avoir trouvé les registres fonciers, vous devez établir une chaîne de succession des droits miniers à travers l`histoire. Pour commencer, vous devez connaître la description de la terre. États du Sud ont tendance à utiliser des limites aveugles, comme les arbres et les autres caractéristiques du terrain. Ailleurs, le canton fédéral et système de gamme est utilisé, qui a tracé très spécifique, tels que la distance du premier méridien. Si vous connaissez déjà le nom ou la description de la propriété, vous pouvez chercher dans concédant / concessionnaire livre d`index du greffier.

Une entreprise ou des droits miniers bailleur qui veut acheter vos droits miniers effectue souvent le travail de ces recherches pour vous. Gardez à l`esprit que les droits miniers peuvent être subdivisés au fil du temps ou des engagements spécifiques vendus, tels que seulement le pétrole et le gaz. S`il y a plusieurs propriétaires de droits miniers, tous doivent signer sur un contrat de location.