Comment acheter des biens repris

Trouver un agent immobilier qui travaille directement avec les prêteurs qui possèdent des maisons repris ou les trouver sur votre propre. Un Avis de vente pour les saisies à venir est publiée dans la section locale newspaper- vérifier les mentions légales ou section annonces de forclusion pour les détails des ventes REO à venir. Vérifiez également le bureau du shérif au palais de justice et des listes privées sur les sites des banques locales et coopératives de crédit. Vous pouvez également trouver OER à Fannie Mae "homepath" site Web, le Freddie Mac "Homesteps" site Web et le ministère du Logement et du Développement urbain de "HUD Homestore" site Internet.

Choisissez un prêteur et soumettre les documents nécessaires pour obtenir une pré-approuvé pour un prêt hypothécaire. Si votre candidature est retenue en vente aux enchères, vous devez conclure la vente dans les 30 jours. Vous ne pouvez pas avoir le temps de travailler sur le financement de la période de 30 jours entre faire une offre réussie et la fermeture - approbation préalable fournit un bon départ.

Lisez les conditions de la maison de vente repris. Enchères conditions de vente spécifient le montant de l`acompte - généralement de 5 pour cent à 10 pour cent du prix - délais contractuels, les coûts, les informations de propriété et d`autres exigences en matière de vente de clôture. Lire tous les contrats de clauses, addenda et divulgations le prêteur fournit d`avance. Lisez également toutes les conditions d`enchères, car elles font partie de l`accord contraignant entre vous et le prêteur qui est propriétaire du REO.

Des recherches sur le processus d`offre en demandant au prêteur ou l`agent du prêteur la façon de soumettre une offre. Certains prêteurs peuvent afficher les détails du processus en ligne. Pour ventes ventes, inscrivez-vous en ligne ou en personne, selon les règles de la société de vente aux enchères. les ventes REO peuvent entraîner une soumission cachetée ou une offre sur un contrat immobilier standard. Vous ne pouvez soumettre une offre pour les maisons HUD appartenant à l`intermédiaire d`un courtier immobilier approuvé par HUD.

La recherche de la juste valeur marchande de la maison repris. Demandez à votre agent pour analyser les prix de vente récentes de propriétés comparables, par l`intermédiaire d`une analyse de marché comparable, ou CMA. Établir un prix d`offre compétitive basée sur la valeur des maisons actuelles.

Inspecter la propriété. propriétés Reprises sont vendus "comme si" et la banque vendant habituellement pas vous donner un crédit ou encore de réduction pour tous les défauts que vous découvrirez. Promenade à travers la propriété avec un entrepreneur en bâtiment ou un inspecteur de la maison et leur demander d`estimer le coût des réparations. Déduire le coût des réparations de votre prix de l`offre.

Louez une compagnie de titre pour vérifier la maison pour les taxes, l`association des propriétaires ou d`autres privilèges. Un rapport de titre résume l`histoire de titre de la chaîne de la maison et identifie les dépenses que vous pourriez avoir à payer pour obtenir un titre clair. Le prêteur vente peut payer les privilèges avant la fermeture ou vous pouvez avoir à traiter avec vous-même - vérifier les conditions de vente. Facteur le coût supplémentaire de rembourser les privilèges, y compris les honoraires d`avocat, dans votre prix de l`offre. (Ref 1- 3)

Assister à la vente aux enchères en personne ou remplir les documents nécessaires pour faire une offre pour la propriété à distance. Si votre offre ou l`offre est réussie, suivez les termes du contrat de vente et de respecter tous les délais d`inspection, de financement et de clôture.