L`achat d`une maison de forclusion en Pennsylvanie peut avoir des avantages et des inconvénients. Bien qu`il y ait la possibilité d`acheter une bonne maison pour un bon prix, vous pouvez aussi être l`achat d`un PIT d`argent, surtout si la maison est achetée à la vente aux enchères d`un shérif où il est acheté "comme si". Toutefois, si un acheteur est prudent, en prenant le temps de recherche soigneusement et inspecter un achat lorsque cela est possible, une affaire peut être trouvée. Voici les étapes à l`achat d`une maison de forclusion en Pennsylvanie.
Regardez diverses maisons saisies en Pennsylvanie. Ils peuvent souvent être trouvées par la conduite dans différents quartiers à la recherche d`autocollants oranges attachés à la porte d`entrée ou window- ou en recherchant un agent immobilier qui vend des maisons saisies pour les banques. Plusieurs sites --Realtytrac.com, Foreclosure.com et Foreclosures.com ou Homegain.com - Liste des maisons saisies en Pennsylvanie, comme bien entrer dans la ville souhaitée permettra aux acheteurs de regarder les maisons saisies dans une zone déterminée de Pennsylvanie .
Une demande de financement préapprouvés auprès d`un prêteur, vous permettant de faire une offre immédiate sur une maison de forclusion en Pennsylvanie quand vous trouvez un. Vous pouvez appeler autour de prêteurs conventionnels pour les taux et les conditions de prêt. Si vous avez besoin d`aide pour trouver un prêteur, le site du ministère Banking Pennsylvania peut aider dans votre recherche d`un prêt hypothécaire prêteur-consultez leur site Web à Banking.State.PA.US. Ou regarder en ligne pour comparer les taux en Pennsylvanie à des sites tels que Mortgageloan.com. Préparer votre PAPIERS- financière, vous aurez besoin de montrer tous les passifs (dettes), votre revenu mensuel (W2 ou talons de paie), et tous les actifs (encaisse, retraite ou fonds communs de placement, autres biens immobiliers ou collatéraux). Les dernières années de déclarations fiscales seront également nécessaires.
Faire une offre sur une maison de forclusion en Pennsylvanie dans l`une des trois façons suivantes: Si le propriétaire actuel est toujours en résidence, il est possible que le prêteur acceptera une "vente flash"montant --un moins que ce qui est dû sur l`hypothèque de la note du propriétaire. Présenter une offre écrite au propriétaire, si tel est le cas. Si elle est détenue par une banque, présenter une offre écrite au prêteur. Soyez prêt à contre-offre, si l`offre initiale ne sont pas acceptées. Si la maison est vendue aux enchères, vous pouvez enchérir sur directement au vendre- du shérif en Pennsylvanie, cela est de deux à quatre mois après la forclusion a été finalisé en cour par un "Ordonnance d`exécution", Donnant aux propriétaires actuels beaucoup de temps pour quitter les lieux avant la vente et d`éviter une expulsion par un nouveau propriétaire.
Demandez à un inspecteur professionnel aller sur la maison forclos une fois que l`offre a été acceptée par la banque. la loi de Pennsylvanie exige que toute vente continent sur la maison passer une inspection de la maison doit être vu par un membre de l`Association nationale d`inspection du domicile. Cette personne est payé par l`acheteur pour chercher des problèmes de brassage (comme un mur affaissement qui pourrait grotte sinon réparé), tous les problèmes actuels (anciens fenêtres qui doivent être mis à jour), et tous les anciens problèmes pas facilement vu (comme les dégâts d`eau de problèmes de plomberie anciens).
Compléter l`achat de la maison de forclusion en Pennsylvanie à une "fermeture" réunion. La compagnie de titre, agent immobilier, et votre avocat (si vous utilisez un) s`asseoir avec vous pour aller sur tous les documents pour transférer l`acte en votre nom. la loi de Pennsylvanie exige que le prêteur exécuter une recherche de titre pour vous assurer qu`il est libre de toute autre charge avant de demander une inter- vention d`éviction cela libère l`acheteur de préoccupations qu`une autre entité peut prétendre à la propriété de forclusion. Les paiements de votre prêteur choisi seront rendus à la banque de vente, l`agent immobilier, et la société de titre pour leurs frais. Vous devrez payer votre avocat lors de cette réunion, ainsi, si vous utilisez un. Si la maison est vendue à la vente aux enchères d`un shérif à la place, vous devez présenter espèces ou un chèque de caisse pour une partie (habituellement de 5% à 20%) de l`offre convenue, le solde restant à payer dans les 10 jours.
Conservez des copies de tous les documents signés pour vos dossiers, montrant que le transfert de la maison Pennsylvania forclos à votre nom après la vente. la loi de forclusion Pennsylvania permet amplement de temps pour les propriétaires avant de défendre la forclusion au procès. Si la forclusion est accordée, le propriétaire préalable est donné le temps de contester la saisie devant le tribunal. Si cela est refusé, ou aucun concours se produit, le propriétaire est donné un délai supplémentaire pour se déplacer hors de la propriété avant la vente du shérif. Eviction est effectuée par le bureau du shérif avant la vente aux enchères si le propriétaire refuse de quitter. Une piste de papier de manipulation de la vente assure qu`aucune action judiciaire devrait avoir lieu à annuler la vente et le retourner au propriétaire avant, entraînant des coûts juridiques pour vous.
Conseils & Avertissements
- Une banque peut retourner une offre avec une contre-vous alors OFFRE-le choix soit de travailler à un accord les deux parties comme, ou à pied.
- Toute offre écrite doit noter que l`offre est subordonnée à une inspection maison de passage.
- Les taux d`intérêt et les frais de clôture peuvent varier considérablement entre les regarder vendors- à plusieurs pour le financement avant de faire un choix.
- Si vous envisagez d`acheter une maison de forclusion en vente aux enchères en Pennsylvanie, assurez-vous de vérifier la maison est mis aux enchères sur les ventes aux enchères DATE- prévues peut être reporté jusqu`à 100 jours pour diverses questions juridiques.
