Offre maximale admissible (MAO) est le point de prix maximum auquel les investisseurs dans une transaction immobilière peut raisonnablement attendre de tirer un profit tout en minimisant le risque de perdre de l`argent. Si vous dépassez votre MAO calculé alors vous essentiellement veiller à ce que vous allez perdre de l`argent et de réduire vos chances de tirer, même un petit bénéfice. Bien que la formule MAO est conçu pour augmenter la récompense, tout en minimisant les risques, il est plus bénéfique si vous estimez pas la valeur de votre propriété et votre réparation coûte précision. La moindre erreur de calcul peut jeter votre MAO complètement hors de la base, ce qui provoque votre risque: ratio de récompense pour retourner et vous perdre de l`argent.
Calculer Après réparation de la valeur de la propriété (ARV), qui est la valeur de la propriété une fois que toutes les réparations ont été effectuées. La meilleure façon de le faire est de rechercher quelles sont les propriétés comparables dans le voisinage de votre propriété se vendent. Puis ajouter toutes les valeurs de propriété similaires et diviser par beaucoup mais il y a d`arriver à une estimation des ARV solide de votre propre.
Calculer la réparation de la propriété Estimation (RE), qui est le coût total nécessaire pour réparer correctement l`ensemble de la propriété. La meilleure façon de le faire est d`acquérir une liste de réparation ou d`addition des frais généraux moyens et additionnez ce qui doit être fixé sur votre propriété. Pour encore plus de précision une estimation, vous pouvez communiquer avec les entrepreneurs locaux et demander des devis de réparation pour aider à peaufiner vos estimations de coûts. Assurez-vous d`inclure tous les frais de financement potentiels dans votre estimation.
Entrez les montants calculés pour les biens de valeur après réparation et réparation Estimation dans la formule de l`offre maximale admissible: 0,70 (ARV) - RE. Par exemple, si votre estimation ARV était de 17.000 $ et la valeur de votre RE était $ 2,340 votre formule serait .70 (17000) - 2340 et votre MAO calculerait avéré être 9560 $.
