Comment louer une entreprise

La première étape dans la location d`une entreprise est de faire preuve de diligence raisonnable et de la recherche de l`histoire de l`entreprise. Vous aurez probablement besoin de signer un accord de non-divulgation et devrez peut-être payer une redevance pour avoir accès à ces documents. Demandez le bilan de la société, compte de profits et pertes, les déclarations de revenus, les comptes débiteurs et créditeurs de vieillissement, rapports de ventes détaillés, comptes annuels et les budgets ministériels, les relevés bancaires, déclarations de flux de trésorerie, titres de propriété, brevets, marques, droits d`auteur, licences, de contrats et de la liste des actifs. Si possible, obtenir la valeur des documents de trois ans afin de déterminer si l`entreprise est en croissance, en stagnation ou en déclin.

Une fois que vous avez les données financières de l`entreprise, exécutez une comparaison de votre coût pour la location de l`entreprise par rapport à l`acheter. Alors que vous pourriez ne pas avoir de l`argent ou le désir d`acheter l`entreprise, l`exécution de ce scénario peut vous aider à négocier mieux. Dire à un propriétaire d`entreprise, "Si j`achète l`entreprise, je peux faire autant ..." ou "Mes dépenses ne seraient autant ..." peut aider le propriétaire voir votre point et pourrait le persuader de donner un peu de terrain. Cela peut aussi vous aider à déterminer si vous voulez créer une situation de location-achat.

Certains baux vous demandent de payer un pourcentage de votre revenu brut ou net. Cela bénéficiera à vous si les ventes sont mauvaises, mais vous oblige à payer plus de vos bénéfices au propriétaire si vous faites bien. D`autres baux vous demandent de payer un abonnement mensuel fixé, ou en location. Ces baux à base de loyers peuvent rester fixes sur la durée du bail ou escalade, vous permettant de dépenser moins d`argent au début du terme quand vous pourriez avoir une baisse des ventes.

Si vous faites bien avec l`entreprise, il pourrait être judicieux d`acheter le propriétaire afin que vous puissiez garder plus des bénéfices pour vous et éviter que le propriétaire prenne l`entreprise une fois que vous tournez autour. Essayez à négocier une clause qui vous permet d`acheter l`entreprise à votre discrétion, mais ne vous oblige pas à le faire. Par exemple, vous pourriez négocier un accord qui vous permet d`appliquer les paiements de location de votre première année vers le prix d`achat. Il est clair que définir le coût et les conditions pour un rachat.

Une fois que vous savez comment l`entreprise effectue et vos différentes options de location, commencer à négocier pour déterminer quels sont les actifs, les modalités et d`autres considérations, le propriétaire est disposé à inclure dans le bail. Par exemple, demander si le propriétaire est prêt à servir en tant que consultant ou si les membres clés de l`équipe vont rester sur si vous exécutez l`entreprise. Déterminer si le propriétaire laissera tous les actifs corporels dans l`entreprise, tels que les ordinateurs et d`autres équipements, maintenir tous les baux et contrats de service, ou vous ajouter à ses polices d`assurance.

Lorsque vous avez une idée de la viabilité de l`entreprise, de savoir ce que le propriétaire est disposé à vous et votre capacité à diriger l`entreprise, écrire le bail bail, fixant les conditions que vous voulez. Cela devrait inclure une date de début et de fin, lorsque les paiements de location sont dues, les pénalités pour retard de paiement, les conditions dans lesquelles chaque partie peut mettre fin au bail, qui est propriétaire de ce patrimoine, qui maintient la propriété et qui a ce que les obligations légales. Discutez qui financera l`entreprise, ce qui pourrait obliger le propriétaire à payer le loyer sur les bâtiments, les paiements sur les équipements et les impôts antérieurs. Déterminer qui sera une assurance sur les éléments tangibles et qui va payer pour d`autres types d`assurance, comme celle des locaux couvrant la responsabilité.

Tout simplement parce que vous et un autre propriétaire de petite entreprise d`accord avec les conditions d`un bail ne signifie pas que le bail est légal. Vous pourriez avoir locales, des règles étatiques et fédérales, les règlements et les lois qui remplacent votre accord. Ceux-ci peuvent vous selle avec la responsabilité que vous ne saviez pas que vous aviez, et de permettre au propriétaire de rompre le bail plus tôt ou de refuser de vous vendre l`entreprise. Travailler avec un courtier d`affaires et un avocat qui sont familiers avec les aspects juridiques des baux commerciaux. Demandez-leur de vous expliquer non seulement vos droits, mais aussi vos obligations. Rechercher dans une clause de non- concurrence qui empêche le propriétaire de l`ouverture d`une entreprise concurrente, et une clause qui vous permet de sous-louer si vous voulez quitter l`entreprise au début.