Que dois-je savoir sur la location de ma maison à hawaii?

Louer votre maison à Hawaii est considéré comme une entreprise. Comme toute forme de revenu d`entreprise, une fois que les frais d`exploitation de votre bien locatif ont été déduits de votre revenu de location, le solde est imposable aux fins de l`impôt sur le revenu provinciaux et fédéraux. Même si vous présentez une perte de revenu net, vous devez produire une déclaration de revenus Hawaii.

La taxe d`accise générale, parfois appelé l`impôt sur le revenu brut, est imposée aux entreprises dans l`État d`Hawaii. Une entreprise paie la taxe d`accise générale en fonction de son revenu brut d`entreprise Hawaii excluant toute taxe d`hébergement transitoire qui a été transmis le long du locataire. Vous devez vous inscrire pour cette taxe en soumettant une demande d`entreprise de base au ministère Hawaii des impôts. Même les locataires qui restent plus de 180 jours consécutifs doivent payer la taxe d`accise générale. Si vous avez facturé des pénalités ou des frais de retard de paiement ou un contrat de bail brisé, le signaler sur votre taxe d`accise générale que les autres revenus

La taxe d`hébergement transitoire, ou TAT, peuvent être dus si vous louez votre maison pour moins de 180 jours consécutifs à une personne transitoire. Le locataire, même si un résident Hawaii, est considéré comme un transitoire s`il a un autre endroit permanent pour vivre et n`a pas l`intention de faire votre location de sa résidence principale. Le TAT est basé sur les revenus locatifs bruts, non compris les taxes d`hébergement transitoires transmises au locataire ou des pénalités facturées au locataire pour les retards de paiement ou la rupture du contrat de location. Les propriétés assujetties à cet impôt comprennent des appartements, des condominiums, des chambres d`hôtel / suites ou des maisons, par exemple. Vous devez vous inscrire pour cette taxe en soumettant une demande d`entreprise de base au ministère Hawaii des impôts.

Tout l`argent que vous collectez le loyer fait partie de votre revenu brut. Même si vous louez seulement une pièce de votre maison, le revenu devient une partie de votre revenu brut à des fins fiscales. En outre, si vous avez reçu des biens ou des services en échange de la location, leurs services à valeur devraient également être inclus dans votre revenu brut à des fins fiscales. Par exemple, si un locataire fait le travail de la cour ou des promenades de votre chien tout en louant votre maison, vous devez ajouter la valeur de service du locataire à votre revenu brut.

Dans les années 1980, Honolulu limité locations de courte durée. Toute location d`une maison pour moins de 30 jours doit obtenir un permis. De nombreux gestionnaires de location contourner cette exigence créative quitter un espace de 15 jours avant et après une location qui dure moins de 30 jours. La loi exige simplement une fenêtre de 30 jours.

Si votre propriété est soumise à des règles d`association de propriétaires, de la recherche si votre association de propriétaire prévoit une durée minimale pour louer votre maison sur une base à court terme. Certaines associations de propriétaires ont besoin d`au moins un, conditions de location de trois ou six mois, par exemple.