Missouri lois de contrat de location

Comme un contrat juridiquement contraignant, les parties à un contrat de location peut adopter les termes qu`ils désirent, à condition qu`ils soient dans un but juridique. Telle est la doctrine de la common law en ce qui concerne la formation des contrats que le Missouri suit. Par conséquent, vous pouvez entrer dans un contrat de location pour tout type de biens, en échange de tout type de paiement aussi longtemps que cela ne concerne pas quelque chose d`illégal, comme la fabrication de stupéfiants.

La Cour suprême du Missouri a déclaré que chaque bail d`habitation contient une garantie implicite de l`habitabilité. Cela signifie, si le contrat de location stipule ou non, le locateur est tenu de maintenir les lieux dans un état qui est habitable et en forme pour la vie. Si cette garantie est violée, le locataire n`a pas à payer le loyer au moment où les locaux sont inhabitables. Ceci ne concerne que les baux résidentiels, et il est important de parler avec un avocat quant à savoir si les conditions spécifiques constituent l`habitabilité ou non.

Le Missouri législateur a adopté des lois exigeant des procédures spécifiques à suivre pour mettre fin à un contrat de location. Section 441,060 des Lois du Missouri établit que si un contrat de location précise une certaine durée ou une date de fin, sans préavis de résiliation est nécessaire. Toutefois, lorsque le bail est un mois à l`, ou il n`y a pas de date de fin ensemble, chaque partie doit fournir un avis écrit de résiliation. L`avis doit fixer la date d`un jour de la résiliation, le loyer serait due, et il doit être livré plus d`un mois avant la date de fin. Longer baux commerciaux et les baux agricoles exigent habituellement un préavis de 60 jours.

Un dépôt est utilisé par le locateur de payer pour les dommages à la propriété louée qui vont au-delà de l`usure normale. Le dépôt ne peut pas être plus de l`équivalent de deux mois de loyer. Après le bail est résilié, le propriétaire dispose de 30 jours pour retourner le dépôt au locataire, moins les coûts pour réparer les dommages. Le propriétaire doit inclure une liste des dommages et leur coût et doit permettre au locataire d`être présent lors de l`inspection.

Un propriétaire doit recevoir une ordonnance du tribunal avant d`expulser un locataire. Il y a un certain nombre d`actes qui pourraient conduire à l`expulsion, notamment en omettant de payer le loyer, en violation des termes de la convention de bail ou d`utiliser les locaux pour des activités illégales. Le locataire recevra un avis de la poursuite de l`expulsion et aura l`occasion de se faire entendre sur la question au tribunal avant l`expulsion est ordonnée.