Les effets positifs et négatifs de domaine éminent

La logique derrière l`idée d`exercer les droits de domaine éminents pour construire un parc, poste de police ou d`une route est basée sur l`idée que la nécessité du public peut avoir préséance sur les besoins individuels dans certains cas. Des installations telles que celles mentionnées ci bénéficient directement au public et en sont des exemples solides de l`effet positif de l`intervention du gouvernement. En regardant la même idée sous un angle différent, certaines villes prennent possession de la terre pour le développement des entreprises privées, comme un centre commercial privé, dans le but de servir le bien économique plus de la communauté. Prenant la propriété privée pour autre chose que d`un projet appartenant au gouvernement peut être un négatif, et beaucoup pensent qu`il est manifestement erronée.

Propriété mal entretenu avec les mauvaises herbes en croissance hors de contrôle ou bâtiments laissé tomber en ruine, peut-être même de présenter un danger pour la sécurité publique, sont désignés comme flétri. Une propriété flétri pourrait bien se trouver une cible de domaine éminent et, encore une fois, ce scénario crée à la fois positif et négatif, en fonction de votre point de vue. Du côté positif, la transformation de la propriété eyesore en quelque chose comme un parc de quartier offre quelque chose pour la communauté à apprécier. Sur le côté négatif, ce qui est considéré comme une compensation adéquate pour une propriété de qualité inférieure pourrait être tout à fait insuffisant de l`avis du propriétaire.

Le processus d`arriver à un nombre qui est "une compensation adéquate" est finalement une décision laissée au système judiciaire en cas de litige. Le gouvernement arrive avec un chiffre basé sur la valeur actuelle de la propriété et / ou les ventes récentes dans la région. Le propriétaire pourrait contester le prix, cependant. Peut-être que le propriétaire a acheté la propriété au cours d`une reprise du marché et a payé un prix plus élevé que le gouvernement est d`offrir à un rachat, et qu`il avait l`intention de le retenir jusqu`à ce qu`il puisse récupérer son investissement. Ensuite, il y a la possibilité que la propriété contient une grande valeur sentimentale et le propriétaire ne veut pas le vendre à aucun prix.

Une décision de la Cour suprême a statué 2005 5-4 en faveur de l`octroi des villes une grande latitude dans le choix de condamner des propriétés, des entreprises ou des quartiers entiers afin de transformer la propriété à un détaillant considéré mieux équipé pour contribuer à la base financière de la zone. Cette décision de rendre le processus de domaine éminent plus facile pour les municipalités était un tournant dans ce qui était auparavant une attitude nonchalante sur le sujet du public, selon Steven Greenhut, écrivant pour le Orange County Register. Depuis lors, plus de 40 États ont proposé des limites sur le domaine éminent. La ligne de fond est la suivante: Si vous vous trouvez la cible d`une procédure de condamnation du gouvernement et soit vous ne voulez pas vendre ou le prix offert est ridicule, ne pas avoir peur de se battre avec un procès. Une famille de Californie a fait et a finalement reçu 26,7 millions $ sur une propriété d`une valeur de 1,3 million $. Le Département du comportement des transports de la Californie a été jugé si flagrante par le tribunal que l`argent supplémentaire a été donné pour la perte de revenu.