Quels sont les avantages de homesteading votre propriété?

L`exonération fiscale de ferme fait partie de la valeur de votre maison exemptés de taxes foncières. Par exemple, si une propriété est une valeur de 80.000 $ et est admissible à une exemption 15 000 $ d`impôt de propriété, la propriété ne sera imposé à 65 000 $. Le montant de l`exemption de la taxe de propriété varie selon les lois fiscales de l`Etat, la valeur de la propriété familiale et si oui ou non le propriétaire est désactivé ou un vétéran.

Dans la plupart des lois de homesteading de l`Etat, signant une déclaration de ferme peut protéger tout ou partie de la valeur d`une maison contre les créanciers. Cela signifie que, une fois la propriété a été déclarée une ferme, les créanciers ne peuvent saisir la maison ou du produit de la vente de la maison. La plupart des États, cependant, seulement protéger jusqu`à un certain montant de capitaux propres des créanciers. Par exemple, si l`État protège 250.000 $ de la valeur d`une propriété des créanciers, puis une ferme une valeur de 100.000 $ serait complètement protected- cependant, les créanciers pourraient encore prendre 50 000 $ d`une propriété d`une valeur de 300.000 $.

Les avantages des économies d`impôt foncier et la protection contre les créanciers peuvent aussi devenir des avantages si le propriétaire d`un bien meurt parce que ces protections étendent à la famille survivant du propriétaire. Ce type de propriété est souvent appelé une ferme d`homologation, et une ferme d`homologation sera mis de côté pour l`utilisation du conjoint survivant ou aux enfants du propriétaire, ce qui signifie que la famille survivante du propriétaire peut vivre dans la maison avec les taxes foncières réduites et la protection de créanciers. Dans certains Etats, la propriété d`une ferme sera également passer automatiquement au conjoint survivant du propriétaire.

Dans la plupart des Etats, de nombreux différents types de biens peuvent être déclarés fermes, y compris les maisons mobiles, condos et résidences. Cependant, un propriétaire ne peut déclarer la propriété d`une ferme si elle est sa résidence principale. Cela signifie que le propriétaire, le conjoint ou les enfants du propriétaire vivent sur la propriété de façon permanente. La plupart des États exigent également que le propriétaire ou un membre agréé de la famille du propriétaire a été un résident permanent de la maison depuis le début de l`année d`imposition.