Qu`est ce qui détermine une quantité d`exemption ferme?

Lorsqu`une famille fait face à des difficultés financières et perd leur maison, cette exemption fournit la famille avec des fonds pour les aider à entrer dans une autre maison. L`exemption protège une partie des fonds propres de leur maison contre les créanciers. Une exemption de propriété est un domaine de la vie. Si un propriétaire vend sa maison, toute exemption ferme qu`il avait sur cette propriété se termine quand il transfère au nouveau propriétaire. Une personne ne peut détenir qu`un exemption ferme à la fois. De nombreux États ont des règlements supplémentaires qui limitent les exemptions sur la propriété familiale.

Un exemple de comment une exemption ferme pourrait fonctionner est la famille dont la maison se vend par le tribunal pour satisfaire les créanciers. Si l`exemption dans cet état est de 5000 $, et la maison se vend à 100 000 $ et a une hypothèque de 50.000 $, cela signifie que le prêteur en maintenant le privilège hypothécaire reçoit 50 000 $, la famille reçoit 5000 $ et les fonds restants vont pour payer les dettes non garanties de la famille.

l`équité réelle dans la maison est un facteur dans la détermination du montant des fonds obtenus par le biais d`une exemption ferme. L`équité est la différence entre la valeur actuelle du marché de la propriété et des privilèges sur la propriété. L`exemption ferme ne protège pas la maison des réclamations par le titulaire de l`hypothèque ou l`impôt foncier des privilèges sur la propriété. Par exemple, si la maison se vend à 100 000 $ et le montant dû pour le prêt hypothécaire de la propriété et non rémunéré taxe foncière est de 100.000 $, il ne reste rien pour le propriétaire déplacé. En effet, le montant de l`exemption est nul.

Comment ferme montants d`exemption sont déterminées varie selon l`État. Certains États précisent une quantité d`exemption spécifique, comme un montant forfaitaire de 100 000 $ ou 5000 $. Un pourcentage de la valeur de la propriété pourrait déterminer le montant de l`exemption. Certains programmes d`exemption considèrent l`âge ou le handicap de la personne qui demande l`exemption. Dans certains États, le montant de l`exemption pourrait augmenter pour un membre de la famille. Chaque état d`une exemption ferme a sa propre façon de calculer le montant de l`exemption et établir des facteurs de qualification.